2 uur geleden ontdekt
Ruijterstraat en omgeving, Koggenland
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Kosterijstraat 20 staat in Ursem, een dorp in de gemeente Koggenland. Met een woonoppervlakte van 138 m² volgens de makelaar en een perceel van 175 m² is dit een flinke woning. De vraagprijs van €425.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Koggenland hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.080.
De woning uit 1973 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis een inhoud van 470 m³. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 153 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft.
De buurt Ruijterstraat en omgeving telt 485 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig".
De SPAR ligt op 390 meter, om de hoek, en de huisartsenpraktijk in Ursem is op 300 meter. Basisscholen zijn op ongeveer 3,3 kilometer, iets verder weg. De bushalte Ursem, Kerkebuurt met lijn 409 is op 363 meter. Het treinstation Obdam ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Koggenland heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 4,1 kilometer.
De WOZ-waarde is €386.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €210.000 naar €386.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Broekman Makelaars Heerhugowaard aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Kosterijstraat 20, Ursem
De vraagprijs is €425.000. De WOZ-waarde is €386.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 470 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², maar volgens de BAG-registratie 153 m².
De WOZ-waarde is €386.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 84% gestegen, van €210.000 naar €386.000. Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 390 meter. De huisartsenpraktijk in Ursem zit op 300 meter. Basisscholen zijn op ongeveer 3,3 kilometer afstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Obdam op 5,4 kilometer. De bushalte Ursem, Kerkebuurt met lijn 409 is op 363 meter.
De buurt telt 485 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen."
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mmmet de buren niet veel contact maar wel gezellig hoor je moet het zelf doen
Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen
Geweldig
Fijne en Goed en gezellig
Het is een hele leuke buurt en iedereen is vriendelijk voor je heerlijk om hier te wonen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mmmet de buren niet veel contact maar wel gezellig hoor je moet het zelf doen
Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen
Geweldig
Fijne en Goed en gezellig
Het is een top buurt
Ik ervaar de buurt heel fijn. Iedereen is vriendelijk, ondanks dat ik niemand ken. Dat vind ik soms wel jammer. Laatst hadden we een markt op de dorpsstraat en toen voelden ik me wel heel erg verbonden met mijn dorp. Dat soort evenementen zijn heel fijn. Met de auto is alles alleen wel lastiger berijkbaar dan met de fiets. Ik mis ook prullenbakken op de dorpsstraat. Die vind je nauwelijks. Daarom leegt er ook regelmatig wel afval op de stoep. Ook zouden huishoudens meer gestimuleerd moeten worden om zonnepanelen te nemen en zo veel mogelijk stenen uit de grond te halen. Ook zouden er op parkeerplaatsen meer laadpalen voor elektrische auto's komen te staan. Dat zijn allemaal tips om het groener te maken, maar het is niet dat de buurt nu slecht is.
Gewoon prima plek. Lekker rustig ook. Alleen jammer dat voorzieningen redelijk ver zijn.
Het is een hele leuke buurt en iedereen is vriendelijk voor je heerlijk om hier te wonen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €649.500 | €623.749 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.727 | – |
| Huurprijs | €1.013 p/m | €1.013 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Kosterijstraat 20, Ursem
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
-97da0bd6.webp)
-bc7f077d.webp)
