Op zoek naar een koopwoning in Ursem? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat de wijk te bieden heeft.
Beschikbaar
Beschikbaar
C 
Verkocht onder voorbehoud
Onder bod
A 
Beschikbaar
C 
Verkocht onder voorbehoud
A+++ 
Beschikbaar
B Ursem is een uitgesproken koopwijk: 79% van de woningvoorraad is in particulier bezit, wat de sterke eigendomscultuur in dit polderdorp weerspiegelt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €372.000, iets onder het gemeentelijk gemiddelde van Koggenland (€378.000). Kijk je naar de werkelijke verkoopprijzen van de afgelopen twaalf maanden, dan ligt de lat een stuk hoger: er werden 12 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €615.208 en een opvallend brede bandbreedte van €275.000 tot €1.495.000. Dat hoge gemiddelde en die brede spreiding verklappen dat het aanbod hier sterk wordt gedomineerd door ruime vrijstaande woningen en boerderijen, met een gemiddeld woonoppervlak van maar liefst 224 m². Appartementen kopen in Ursem is nauwelijks een optie; het gaat hier vrijwel altijd om grondgebonden woningen. Het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen vind je bovenaan deze pagina.
Ursem is een dorp dat je niet per ongeluk bezoekt. Het ligt ingeklemd tussen de Noord-Hollandse polders, omringd door sloten, weilanden en lintbebouwing langs dijken. Wonen in Ursem betekent ruimte, rust en een directe verbinding met het buitengebied. Bewoners waarderen dat zichtbaar: op Buurtje.nl scoort de wijk een 8,4 op basis van bewonerservaringen. Groen (9,4) en bereikbaarheid (9,6) springen er bovenuit, terwijl voorzieningen (7,4) en onderwijs (6,8) wat nuchterder worden beoordeeld. Dat laatste is eerlijk: Ursem heeft een basisschool en een dorpslint met beperkte dagelijkse voorzieningen. Voor een supermarkt of middelbare school ben je aangewezen op omliggende plaatsen als Obdam of Avenhorn. Bekijk alle bewonerservaringen en wijkdata op de Ursem wijkpagina.
De gemeenschap is een terugkerend thema in de reviews. Een bewoner schrijft: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon." Een andere bewoner nuanceert dat enigszins: je moet zelf de stap zetten, maar als je dat doet, word je opgenomen in een hechte dorpsgemeenschap. Sportief actief zijn kan bij de lokale voetbalvereniging, en het buitengebied leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen langs de poldersloten. De buurt Reigerlaan Ursem en omgeving is een van de meer woonwijkachtige delen van het dorp, terwijl gebieden als Ursem Verspreide huizen Noord en Ursem Verspreide huizen Oost een nog landelijker karakter hebben met verspreide bebouwing langs dijkwegen.
Qua bereikbaarheid valt Ursem mee voor een dorp van deze omvang. Met de auto rij je via de N243 snel richting Alkmaar (circa 20 minuten) of Hoorn (circa 15 minuten). Buslijn 136 verbindt Ursem met Alkmaar en Hoorn, al is de frequentie beperkt en is een auto in de praktijk onmisbaar. Een treinstation is er niet in het dorp zelf; het dichtstbijzijnde station is Obdam of Hoorn. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Koggenland of op de Koggenland gemeentepagina. Vergelijkbare dorpen in de regio die het verkennen waard zijn: Obdam, Hensbroek en Spierdijk.
Ursem trekt vooral gezinnen en doorstromers die bewust kiezen voor ruimte en rust boven stadsgemak. De grote woningen met perceel spreken doorstromers aan die elders hun overwaarde meenemen. Starters hebben het moeilijker: met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €615.000 en weinig aanbod onder de €300.000 is de instap hoog. Houd ook rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Wie flexibeler wil zijn of eerst de buurt wil leren kennen, kan ook kijken naar huurwoningen in Ursem, al is het huurpercentage met 21% beperkt.
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod in Ursem met bewonerscijfers en wijkstatistieken op één pagina. Zo vergelijk je niet alleen prijzen, maar ook leefomgeving. Oriënteer je ook op aangrenzende buurten als Zuidgouw en omgeving of Drechterlandsedijk en omgeving, of verbreed je zoektocht naar koopwoningen in Koggenland voor een volledig beeld van de regio.
Mmmet de buren niet veel contact maar wel gezellig hoor je moet het zelf doen
Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen
Geweldig
Fijne en Goed en gezellig
Het is een hele leuke buurt en iedereen is vriendelijk voor je heerlijk om hier te wonen
Over de afgelopen twaalf maanden werden er 12 woningen verkocht in Ursem met een gemiddelde koopprijs van €615.208. De bandbreedte loopt van €275.000 tot €1.495.000, wat aangeeft dat er zowel bescheidener woningen als grote vrijstaande panden en boerderijen op de markt komen. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag op 224 m².
De gemiddelde WOZ-waarde in Ursem bedraagt €372.000. Dat ligt iets onder het gemeentelijk gemiddelde van Koggenland, dat op €378.000 staat. De WOZ-waarde is de officiële taxatiewaarde die de gemeente gebruikt voor belastingdoeleinden en wijkt doorgaans af van de werkelijke verkoopprijs.
Het aanbod in Ursem bestaat overwegend uit grondgebonden woningen: vrijstaande huizen, boerderijen en landelijke lintbebouwing langs dijken en poldersloten. Een appartement kopen in Ursem is nauwelijks mogelijk, omdat het dorp vrijwel geen gestapelde bouw kent. De woningen zijn gemiddeld ruim, met een gemiddeld verkocht oppervlak van 224 m².
Ursem heeft geen eigen treinstation, maar is via de N243 goed bereikbaar met de auto. Alkmaar ligt op circa 20 minuten rijden, Hoorn op circa 15 minuten. Er rijdt een buslijn naar beide steden, maar de frequentie is beperkt. Bewoners geven bereikbaarheid een opvallend hoge score van 9,6 op Buurtje.nl, wat vooral de vlotte autobereikbaarheid weerspiegelt.
Ursem heeft een basisschool en beperkte dagelijkse voorzieningen in het dorp zelf. Voor een supermarkt, middelbare school of uitgebreidere winkels ben je aangewezen op naburige plaatsen als Obdam of Avenhorn. Bewoners beoordelen voorzieningen met een 7,4 en onderwijs met een 6,8, wat eerlijk aangeeft dat dit geen wijk is voor wie alles op loopafstand wil hebben.
Kom meer te weten over je woonomgeving. Bekijk gedetailleerde statistieken, ervaringen en woningen.
Je gaat naar je buurt met de postcode huisnummer combinatie.
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Samen willen we de buurten verbeteren door open en eerlijk onze meningen te delen. Een beoordeling schrijven is simpel, leuk en het kost nauwelijks tijd!
Ben je er klaar voor? Vul je postcode en huisnummer om te starten!
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Nieuw
