Koopwoningen Munsel-Selissen, Boxtel
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Munsel-Selissen en ontdek wat deze rustige, groene buurt in Boxtel te bieden heeft voor kopers.
Huizenprijzen en marktcijfers Munsel-Selissen, Boxtel
Munsel-Selissen is een uitgesproken koopbuurt: 85% van de ruim 1.034 woningen is in eigendom, slechts 15% is huurwoning. Dat vertelt al iets over het karakter van de buurt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €461.000, wat aanzienlijk hoger is dan het wijkgemiddelde van €345.000 en ook boven het gemeentegemiddelde van €376.000 uitkomt. Munsel-Selissen behoort daarmee tot de duurdere woongebieden binnen de gemeente Boxtel.
In de afgelopen twaalf maanden werden hier 16 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €667.469. De bandbreedte loopt van €395.000 tot €1.295.000, wat aangeeft dat het aanbod divers is: van grotere eengezinswoningen tot ruimere vrijstaande huizen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 190 m² kom je uit op een gemiddelde prijs van ongeveer €3.513 per vierkante meter. Het aanbod bestaat overwegend uit ruime eengezinswoningen en vrijstaande woningen, appartementen zijn zeldzaam in deze buurt. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Munsel-Selissen, Boxtel
Munsel-Selissen ligt aan de zuidwestkant van de kern Boxtel en heeft een groen, rustig karakter dat duidelijk verschilt van de meer stedelijke buurten dichter bij het centrum. De buurt bestaat grotendeels uit ruime kavels met vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers, veel gebouwd in de jaren zeventig en tachtig, aangevuld met enkele nieuwere percelen. Straten als de Munselse Hoek en de omgeving van de Selisberg geven de buurt een landelijk randje, terwijl je toch op fietsafstand van het centrum van Boxtel zit.
Qua voorzieningen is Munsel-Selissen zelf sober ingericht, wat bij de lage bebouwingsdichtheid past. Voor dagelijkse boodschappen rijd of fiets je naar het centrum van Boxtel, waar je onder meer een Albert Heijn en een Jumbo vindt. Basisscholen zoals De Springplank en De Tweemaster zijn bereikbaar binnen de kern Boxtel. Sportverenigingen als voetbalclub FC Boxtel en tennisclub LTV Boxtel liggen op korte afstand. De buurt grenst aan agrarisch gebied en groenstroken richting de Dommel, wat wandelaars en fietsers aanspreekt.
Bereikbaarheid is een sterk punt. Station Boxtel, met directe verbindingen naar Den Bosch (circa 15 minuten) en Eindhoven (circa 20 minuten), ligt op ongeveer tien minuten fietsen. Via de A2 en de N65 ben je snel op de snelweg richting Utrecht of Tilburg. Busverbindingen zijn aanwezig maar beperkt, een auto is in de praktijk handig voor bewoners van deze buurt.
Bewoners waarderen vooral de rust, de ruimte en de groene omgeving. Op de buurthoofdpagina van Munsel-Selissen vind je alle bewonersreviews en gedetailleerde buurtdata. Een bewoner schrijft: "Je woont hier rustig, de straten zijn breed, de buren kennen elkaar. Het is niet de buurt voor wie drukte zoekt, maar dat is precies waarom we hier zijn gaan wonen." Kritiekpunten die terugkomen zijn de beperkte loopafstand tot winkels en het ontbreken van openbaar vervoer op loopafstand.
Vergeleken met Boxtel-Centrum is Munsel-Selissen stiller en groener, maar ook duurder en minder voorzieningenrijk op loopafstand. Ten opzichte van Boxtel-Noord is het woningaanbod hier gemiddeld ruimer en de koopprijzen hoger. Wie liever een dorpser alternatief buiten de kern zoekt, kan ook kijken naar Liempde of Esch, twee andere wijken in de gemeente met een vergelijkbaar groen karakter maar een ander prijsniveau.
Voor wie is een koophuis in Munsel-Selissen interessant?
De buurt trekt vooral gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken en bereid zijn daarvoor te betalen. Met een gemiddelde koopprijs van ruim €667.000 en een instapprijs van €395.000 is Munsel-Selissen niet toegankelijk voor starters met een beperkt budget. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, wat het beeld bevestigt van een gevestigde, stabiele woonomgeving. Senioren die gelijkvloers willen wonen of juist een appartement zoeken, vinden hier weinig passend aanbod. Ben je op zoek naar een huurwoning, dan is het aanbod beperkt maar kun je de huurwoningen in Munsel-Selissen bekijken als alternatief. Houd er rekening mee dat het jaarlijks aantal transacties laag is (16 in het afgelopen jaar), dus geduld en snelheid bij een geschikt aanbod zijn beide nodig.
Wat bewoners zeggen over Munsel-Selissen
Bewoners beoordelen Munsel-Selissen over het algemeen positief, met name op het gebied van rust, veiligheid en de ruimtelijke opzet van de buurt. Mindere scores komen doorgaans op het punt van voorzieningen op loopafstand en de frequentie van openbaar vervoer. Een bewoner vat het treffend samen: "Munsel-Selissen is een buurt waar je echt tot rust komt. De kinderen spelen buiten, de straten zijn veilig en je hebt snel de natuur in." Bekijk alle beoordelingen en deelscores per categorie op de overzichtspagina van de buurt.
Koopwoningen vergelijken in en rond Munsel-Selissen
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning maar ook een buurt kiest. Naast Munsel-Selissen kun je ook het aanbod in Boxtel-Oost of de buurten rondom Lennisheuvel verkennen. Voor een breder overzicht van de koopwoningen in de wijk Boxtel of alle koopwoningen in de gemeente Boxtel vind je op de bijbehorende pagina's het volledige aanbod. Meer weten over de gemeente? De officiële website van gemeente Boxtel geeft informatie over lokale regelgeving, vergunningen en woonbeleid.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Munsel-Selissen?
In de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Munsel-Selissen op €667.469. De prijzen liepen uiteen van €395.000 tot €1.295.000, afhankelijk van het type en de grootte van de woning. Met een gemiddeld woonoppervlak van 190 m² komt de gemiddelde prijs per vierkante meter uit op ongeveer €3.513. Huis kopen in Munsel-Selissen is daarmee een stuk duurder dan het gemeentegemiddelde van Boxtel.
Wat is de WOZ-waarde in Munsel-Selissen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Munsel-Selissen bedraagt €461.000. Dat ligt duidelijk boven het wijkgemiddelde van €345.000 en ook boven het gemeentegemiddelde van €376.000. De hogere WOZ-waarde weerspiegelt het ruimere en duurdere woningbestand in deze buurt, dat bestaat uit overwegend grotere eengezins- en vrijstaande woningen.
Hoe is het wonen in Munsel-Selissen?
Wonen in Munsel-Selissen staat voor rust, ruimte en een groene woonomgeving aan de rand van de kern Boxtel. De buurt heeft een landelijk karakter met brede straten, ruime kavels en weinig verkeersdrukte. Bewoners waarderen de veiligheid en de nabijheid van natuur, maar geven aan dat je voor dagelijkse boodschappen en openbaar vervoer wel even moet fietsen of rijden.
Is Munsel-Selissen geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Munsel-Selissen is met name populair bij gezinnen en doorstromers. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen en huishoudens met kinderen vormen de meest voorkomende huishoudensvorm. De rustige straten, de ruime woningen en de nabijheid van basisscholen en sportverenigingen in Boxtel maken de buurt aantrekkelijk voor gezinnen. Starters vinden het instapniveau van €395.000 echter hoog.
Hoe is de bereikbaarheid van Munsel-Selissen?
Station Boxtel, met directe treinverbindingen naar Den Bosch en Eindhoven, ligt op ongeveer tien minuten fietsen vanuit Munsel-Selissen. Per auto sluit de buurt goed aan op de N65 en de A2, waarmee je snel richting Utrecht of Tilburg kunt. Busverbindingen zijn aanwezig maar beperkt in frequentie, waardoor een auto voor de meeste bewoners in de praktijk handig is.
Welk type woningen staan er te koop in Munsel-Selissen?
Het aanbod in Munsel-Selissen bestaat voornamelijk uit ruime eengezinswoningen en vrijstaande woningen, veel gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 190 m². Een appartement kopen in Munsel-Selissen is nauwelijks mogelijk, dit type woning is vrijwel afwezig in de buurt. De woningvoorraad is voor 85% in eigendom van bewoners.
Is er veel groen en natuur in de buurt van Munsel-Selissen?
Munsel-Selissen grenst aan agrarisch gebied en ligt dicht bij de Dommel, een beekdal met wandel- en fietspaden. De buurt zelf heeft een groene uitstraling door de ruime kavels en het lage bebouwingspercentage. Bewoners noemen de nabijheid van natuur regelmatig als een van de belangrijkste redenen om hier te wonen. Voor wie groen en rust hoog op het lijstje heeft staan, is dit een onderscheidend voordeel ten opzichte van buurten als Boxtel-Centrum of Boxtel-Oost.
