Onder optie
Tuinstadwijk, Leiden
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Lammenschansweg 5 in Leiden is een echte blikvanger. Met 197 m² woonoppervlak en een perceel van 204 m² biedt het ruimte die je niet vaak ziet in de stad. Het bouwjaar 1932 geeft de woning karakter, al is het energielabel F wel een aandachtspunt. De vraagprijs van €1.024.000 is aan de hoge kant, maar past bij de schaarste van zulke grote woningen in deze buurt. Vergelijk je met andere tussenwoningen in Leiden, dan valt op dat deze woning qua oppervlakte ver boven het gemiddelde uitsteekt.
De buurt Tuinstadwijk is een rustige, groene wijk in Leiden. Op basis van één beoordeling geeft een bewoner aan: "Kan gezelliger", met name over hondenpoep op het grasveld. De buurt telt zo'n 3.760 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Het is een stedelijke omgeving (omgevingsadressendichtheid 5.248), maar met veel groen om de hoek. De woningvoorraad bestaat voor 68% uit eengezinswoningen, en 48% is koop.
De Lammenschansweg ligt in een levendige buurt. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Hoogvliet (om de hoek), SPAR (twee straten verder) of Dekamarkt (vijf minuten lopen). Ook scholen zijn dichtbij: OBS Lucas van Leyden en Islamitische Basisschool Er Riseleh liggen op loopafstand. De gemeente Leiden biedt verder alle stedelijke voorzieningen, van restaurants tot het station op tien minuten lopen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vestingh Makelaars op Funda. De prijs ligt 72% boven het buurtgemiddelde, maar dat is te verklaren door de uitzonderlijke grootte.
Details van deze woning
Lammenschansweg 5, Leiden
Voldoende · 1 bewoner
Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen
Gegevens uit Tuinstadwijk
Gegevens uit Tuinstadwijk
45 binnen 5 km
88 binnen 5 km
Over Lammenschansweg 5, Leiden
De vraagprijs ligt 72% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€593.900), maar dat komt doordat deze woning met 197 m² woonoppervlak veel groter is dan het buurtgemiddelde van 98 m². De maximale vraagprijs in de buurt is €1.120.000, dus deze woning zit daar nog onder. Of de prijs reëel is, hangt af van de staat en jouw waardering voor de extra ruimte.
Energielabel F is een van de laagste labels, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is. Je kunt hoge stookkosten verwachten, vooral in de winter. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen label C en 25% label A, dus deze woning steekt daar ongunstig bij af.
De Tuinstadwijk is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen. Er wonen veel gezinnen en ouderen. Een bewoner noemt het 'kan gezelliger' vanwege hondenpoep op het grasveld. De buurt heeft een stedelijk karakter met een hoge dichtheid, maar parken en voorzieningen zijn dichtbij. Het aantal misdrijven is 141, wat gemiddeld is voor een stadswijk.
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: Hoogvliet op 235 meter, SPAR op 329 meter en Dekamarkt op 436 meter. Ook basisscholen zijn dichtbij, zoals OBS Lucas van Leyden (448 m) en Islamitische Basisschool Er Riseleh (497 m). Voor voortgezet onderwijs is Da Vinci College Lammenschans op 767 meter.
Het treinstation ligt op 700 meter afstand, ongeveer tien minuten lopen. Dat is handig voor reizen naar andere steden. De buurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, dus er is ook goed openbaar vervoer in de buurt.
In de buurt worden woningen gemiddeld in 51 dagen verkocht. Dat is redelijk snel, wat wijst op een gezonde vraag. Deze woning is met 197 m² wel uitzonderlijk groot, dus de verkooptijd kan afwijken.
6 woningen in de buurt Tuinstadwijk
