Lijsterstraat 8
Numansdorp Woonkern, Hoeksche Waard
BuurtEen tussenwoning met een flinke tuin in Numansdorp
Aan de Lijsterstraat in Numansdorp staat deze tussenwoning uit 1990, een huis met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €490.000 ligt de prijs 17% onder het buurtgemiddelde van €587.568, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Hoeksche Waard.
De woning: vijf kamers en een tuin op het zuiden
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is 212 m² groot. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een woonkern met veel voorzieningen
Numansdorp Woonkern telt bijna 8.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Numansdorp Woonkern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, al is dat oordeel gebaseerd op 32 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt de buurt "doods" en mist contact met nieuwe bewoners. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 165 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 195 meter of PLUS op 528 meter. Basisschool De Bron ligt op 565 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 300 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Numansdorp, Burg. de Zeeuwstraat op 308 meter, met buslijnen 164, 664, 669 en N67. Het treinstation Zevenbergen ligt op 15 kilometer afstand. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €482.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 68%, van €287.000 naar €482.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door VMK Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterstraat 8, Numansdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs van €490.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €482.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €287.000 naar €482.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de meest recente gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is 212 m² groot. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Lijsterstraat?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 195 meter en PLUS op 528 meter. Basisschool De Bron ligt op 565 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 300 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Numansdorp, Burg. de Zeeuwstraat op 308 meter, met buslijnen 164, 664, 669 en N67. Het treinstation Zevenbergen ligt op 15 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Numansdorp Woonkern?
Numansdorp Woonkern telt bijna 8.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, gebaseerd op 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt de buurt "doods" en mist contact met nieuwe bewoners.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan 22 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €587.568, de mediaan ligt op €507.000. De vraagprijs van deze woning, €490.000, ligt 17% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.816, terwijl deze woning €5.000 per m² kost op basis van de makelaarsopgave.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om te bepalen welke kenmerken hij vermeldt.
