Een tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2016 staat in de wijk Zwarte Molen in Nistelrode, een buurt met zo'n 685 inwoners. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.126.800, wat het aanbod scherp maakt. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Bernheze.
Een woning met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 399 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 110 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 81 m², de makelaar 112 m². De woning heeft een achtertuin van 46 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie, plus een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Zwarte Molen, een rustige buurt
Met 685 inwoners en relatief veel gezinnen, 44% van de huishoudens heeft kinderen, is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel fijn om te wonen alleen de nieuwe weg met de belachelijk hoge inritten (banden) naar de huizen / inritten is zo gevaarlijk." Een ander noemt: "Gezellig mensen, weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen." De buurt Zwarte Molen heeft een woningvoorraad van 289 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 900 meter, of bij Aldi op 4,3 kilometer. Basisschool De Beekgraaf zit op 761 meter en Basisschool 't Maxend op 884 meter. Huisartsenpraktijk Nistelrode is op 818 meter, Benu Apotheek Nistelrode op 797 meter. De bushalte Nistelrode, Udenseweg met lijn 157 ligt op 341 meter. Het treinstation Oss is 7,8 kilometer verderop. De gemeente Bernheze heeft verder het ziekenhuis Bernhoven in Uden op 3,7 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 37 dB Lden, niet boven de norm, beide peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Krabben makelaardij Oss op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maalsteen 15, Nistelrode
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €450.000. Dat is 60% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €1.126.800 in de buurt Zwarte Molen. Per vierkante meter komt dat neer op €3.982, op basis van de makelaar-opgave van 113 m². De prijs is daarmee scherp in vergelijking met het buurtgemiddelde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze tussenwoning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 399 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 113 m² op, terwijl de BAG-registratie 110 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en is het volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met de fundering en het risico op wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 900 meter en basisscholen De Beekgraaf op 761 meter en 't Maxend op 884 meter. Huisartsenpraktijk Nistelrode zit op 818 meter en Benu Apotheek Nistelrode op 797 meter. De bushalte Nistelrode, Udenseweg met lijn 157 ligt op 341 meter.
Hoe is de buurt Zwarte Molen om in te wonen?
Zwarte Molen heeft 685 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69. Een bewoner noemt de buurt "heel fijn om te wonen", maar wijst ook op gevaarlijke inritten en weinig groen en parkeerplaatsen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt Zwarte Molen is €4.307. Voor deze woning is dat €3.982 per m², op basis van de makelaar-opgave van 113 m². Dat is 8% lager dan het buurtgemiddelde per m².
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in de buurt Zwarte Molen. De gemiddelde vraagprijs is €1.126.800, met een mediaan van €825.000. De goedkoopste woning kost €439.000 en de duurste €2.895.000.
