Zwarte Molen is een buurt in Nistelrode, in de gemeente Bernheze in Noord-Brabant. Het is een plek die deels stedelijk en deels dorps aanvoelt, met veel nieuwbouw uit de periode vanaf 2000. De buurt ligt in het oosten van de provincie, tussen de buurten Laar, De Hoef en Menzel in.
Er wonen 685 mensen in 289 woningen. De meeste huizen zijn koopwoningen, en de gemiddelde WOZ-waarde ligt met €519.000 boven het landelijke gemiddelde.
De buurt hoort bij de wijk Kern Nistelrode, in de gemeente Bernheze, in Noord-Brabant. Ten westen ligt de buurt Laar, ten noordwesten De Hoef en ten oosten Menzel.
Het is een rustig deel van de provincie, met het centrum van Nistelrode en de grotere plaatsen in de omgeving op korte afstand. Een treinstation ligt gemiddeld op 8,8 km van de voordeur.
Tot de buurt horen onder meer de Zwarte Molenweg, de Maalsteen, de Delst, de Udenseweg, de Wiekenas, de Hoogstraat en de Windwijzer. De namen verwijzen naar molens en molenonderdelen, wat past bij de naam van de buurt.
Wat opvalt, is de bouwperiode. Liefst 85% van de panden is van 2000 of later, en nog eens 12% dateert uit de periode 1950 tot 2000. Dat maakt Zwarte Molen een jonge buurt, heel anders dan de oudere kernen in de omgeving. Er staan vrijwel geen appartementen: 1% van de woningen is een appartement, tegen 17% in heel Bernheze.
Het is een buurt van gezinnen. 44% van de huishoudens heeft kinderen, tegen 32% landelijk, en 20% van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Het aandeel alleenstaanden is met 24% juist laag vergeleken met het landelijke cijfer van 40%.
Ook het aandeel ouderen is klein: 12% is 65 jaar of ouder, tegen 21% in heel Nederland. Het opleidingsniveau ligt met 34% hoogopgeleiden net boven het landelijke gemiddelde van 33%, en het inkomen per inwoner ligt 9% lager dan landelijk.
Van de 289 woningen is 79% een koopwoning, tegen 57% landelijk. Corporatiewoningen zijn er met 9% juist weinig. De woningtypen lopen uiteen: 39% tussenwoningen, 27% vrijstaande woningen, 20% hoekwoningen en 14% twee-onder-een-kapwoningen.
De gemiddelde WOZ-waarde is €519.000, tegen €398.000 landelijk en €479.000 in heel Bernheze. Woningen die het afgelopen jaar van eigenaar wisselden, hadden een gemiddelde vraagprijs van €603.000 en stonden gemiddeld 69 dagen te koop. Op dit moment staan er 13 woningen te koop in Zwarte Molen. Voor huurwoningen kun je kijken bij huurwoningen in Zwarte Molen.
De dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij. Een huisarts zit gemiddeld op 0,9 km, een basisschool op 0,9 km en een grote supermarkt op 1,1 km van de voordeur. Dat betekent dat je voor boodschappen en een doktersbezoek niet ver hoeft.
Voor de trein is het een ander verhaal: het dichtstbijzijnde station ligt gemiddeld op 8,8 km. Wie met de auto gaat, zit dus vaak sneller op de plek van bestemming dan met het openbaar vervoer.
Zwarte Molen ligt in Nistelrode, in de gemeente Bernheze in Noord-Brabant. De buurt hoort bij de wijk Kern Nistelrode en grenst aan Laar in het westen, De Hoef in het noordwesten en Menzel in het oosten.
Onder meer de Zwarte Molenweg, de Maalsteen, de Delst, de Udenseweg, de Wiekenas, de Hoogstraat, de Grootwiel, de Windbord, de Windwijzer, de Maalstoel, de Wiekslag, de Armwiel, de Eeuwsel, de Molensteen, de Oud Menzel, de Kruipaal en de Baansteen.
Het is een jonge buurt: 85% van de panden is van 2000 of later. Er staan bijna geen appartementen (1%), maar vooral tussenwoningen en vrijstaande woningen. Met 44% huishoudens met kinderen is het duidelijk een gezinsbuurt.
Er zijn nog geen reviews van bewoners, dus een oordeel kunnen we daar niet aan ophangen. Wel liggen huisarts, basisschool en supermarkt binnen iets meer dan een kilometer, en is het aandeel gezinnen met kinderen groot. Meer over de omgeving lees je op de pagina van Kern Nistelrode.
Buurt Zwarte Molen telt 685 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (31%). Veel gezinnen: 44% van de huishoudens heeft kinderen.
Het woningaanbod in Zwarte Molen is opvallend zuinig: 61% heeft een label A, A+ of B. Het gemiddeld aardgasverbruik per huishouden ligt op 690 m³ per jaar.
Vanuit Zwarte Molen bereik je gemiddeld een supermarkt op 1,1 km, een huisarts op 0,9 km, een treinstation op 8,8 km, een basisschool op 0,9 km (hemelsbreed, bron: CBS).
