Een nieuwbouwwoning in een jonge buurt
Aan de Molensteen 29 in Nistelrode staat een tussenwoning uit 2024, een eengezinswoning met drie kamers en twee slaapkamers. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp, met een energielabel A+++. Met een vraagprijs van €389.000 ligt deze woning 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €928.364, wat het een opvallende prijs maakt in tussenwoningen in Bernheze.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 78 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Het perceel is 91 m² groot. De indeling bestaat uit drie kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De tuin ligt op het noordoosten. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd via vloerverwarming met een warmtepomp.
Zwarte Molen, een rustige buurt
Met 685 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel fijn om te wonen alleen de nieuwe weg met de belachelijk hoge inritten (banden) naar de huizen / inritten is zo gevaarlijk." Een ander noemt: "Weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen." De buurt Zwarte Molen is een jonge buurt, want bijna de helft van de woningen is na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op ruim een kilometer afstand, en ook de huisartsenpraktijk en Benu Apotheek in Nistelrode zitten op ongeveer een kilometer. Basisschool De Beekgraaf ligt op 884 meter, een paar straten verder. De bushalte Nistelrode, Udenseweg met lijn 157 is op 401 meter, om de hoek. Het treinstation Oss ligt op 7,9 kilometer. De gemeente Bernheze biedt met Nistelrode een dorpse omgeving met de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €315.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €41.000 naar €315.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Kordaat makelaars op Vastgoed Nederland en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molensteen 29, Nistelrode
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Molensteen 29 is vastgesteld op €315.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €389.000 ligt 23% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen, van €41.000 in 2023 naar €302.000 in 2024 en €315.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een tussenwoning uit 2024 met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Het perceel is 91 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp, met een energielabel A+++.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via vloerverwarming in combinatie met een warmtepomp. Dat betekent dat je voor de energiekosten niet veel kwijt zult zijn, al hangt dat ook af van je eigen verbruik. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 58 dB Lden boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand vind je Jumbo voor de boodschappen, huisartsenpraktijk Nistelrode en Benu Apotheek Nistelrode. Basisschool De Beekgraaf ligt op 884 meter en basisschool 't Maxend op 1048 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nistelrode, Udenseweg met lijn 157, op 401 meter. Het treinstation Oss ligt op 7,9 kilometer.
Hoe is de buurt Zwarte Molen?
Zwarte Molen is een buurt met 685 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bijna de helft van de woningen is na 2010 gebouwd, dus het is een jonge buurt. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69. Een bewoner noemt de buurt "heel fijn om te wonen", maar wijst ook op gevaarlijke inritten en weinig groen en parkeerplaatsen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Zwarte Molen staan momenteel 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €928.364 en een mediaan van €579.000. De vraagprijs van deze woning ligt 58% onder dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.158, terwijl deze woning op €4.987 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 78 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud of eventuele bijzonderheden van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan er wel in, maar voor een compleet beeld kun je de woning zelf bekijken. Wat er niet in de advertentie staat, staat niet in de advertentie.
