Magnoliaerf 3

De vraagprijs van €640.000 is aan de hoge kant voor een tussenwoning in Hoef En Haag, maar de woning is relatief nieuw (2021) en heeft een energielabel A. De oppervlakte van 129 m² en het perceel van 161 m² maken het een ruime woning. Of de prijs marktconform is, hangt af van de exacte staat en afwerking, die je het beste zelf kunt beoordelen.

De Erven is een rustige, jonge buurt met veel gezinnen. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en er zijn relatief veel kinderen. Het is een groene omgeving met een lage stedelijkheidsgraad. Voorzieningen zoals supermarkten en scholen zijn op fietsafstand, maar voor uitgebreidere winkels of uitgaan ben je aangewezen op omliggende plaatsen.

Het energielabel is A, wat betekent dat de woning zeer energiezuinig is. Je kunt lage stookkosten verwachten en het binnenklimaat is goed gereguleerd. Dit is een groot voordeel ten opzichte van oudere woningen met een lager label.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loop- of fietsafstand. Het dichtstbij is basisschool Het Avontuur op 400 meter, en Meester Vos op 1,2 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Vreeswijk of Nieuwegein, op ongeveer 4 kilometer.

Het dichtstbijzijnde treinstation is op 10,7 kilometer afstand. Dat is met de auto of bus ongeveer 15-20 minuten.

Een woning uit 2021 is nieuwbouw, dus het onderhoud is minimaal. De installaties (cv-ketel, ventilatie) zijn modern en de isolatie is uitstekend. Je hoeft de eerste jaren geen grote kosten te verwachten, behalve regulier onderhoud zoals schilderwerk en tuinonderhoud.