Een tussenwoning in een rustige Goorse buurt
Deze tussenwoning aan de Meeuwenstraat 4 staat in De Whee II-Noord, een buurt met zo'n 940 inwoners en relatief veel gezinnen. Met een vraagprijs van €299.500 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €453.167. Het is een tussenwoning in Hof van Twente uit 1972 met energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 463 m³. Buiten vind je een achtertuin van 75 m² met een voortuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 126 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
De Whee II-Noord
Met ruim 900 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een buurt waar het leven zich vooral in de straat afspeelt. Bewoners van de buurt De Whee II-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34, al is dat oordeel gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een rustige buurt met fijne mensen". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en twee derde is gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Aldi of Lidl op zo'n 1,4 kilometer. Basisschool De Boomhut ligt op 241 meter, en de Stichting Waerdenborch voor voortgezet onderwijs op 471 meter. De huisartsenpraktijk zit in het Medisch Centrum de Oliphant op 1,7 kilometer, en de Service Apotheek Goor is iets dichterbij. Buslijn 97 stopt op 807 meter bij halte De Stoevelaar, en treinstation Goor ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Hof van Twente heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 3 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brok Makelaars NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Meeuwenstraat 4, Goor
Hoe verhoudt de vraagprijs van €299.500 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €453.167, en het is de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in De Whee II-Noord te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.757, terwijl deze woning op €2.852 per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 105 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 463 m³. Buiten zijn er een achtertuin van 75 m², een voortuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. De makelaar vermeldt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt echter niets over de exacte staat van de isolatie of de hoogte van de energierekening.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 3 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. De bodemgesteldheid in de omgeving is gunstig voor de stabiliteit van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer afstand, en de Aldi en Lidl op zo'n 1,4 kilometer. Basisschool De Boomhut is op 241 meter, en de Stichting Waerdenborch voor voortgezet onderwijs op 471 meter. De huisartsenpraktijk zit in het Medisch Centrum de Oliphant op 1,7 kilometer, en de Service Apotheek Goor is iets dichterbij. Buslijn 97 stopt op 807 meter bij halte De Stoevelaar, en treinstation Goor ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt De Whee II-Noord om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een rustige buurt met fijne mensen". De buurt heeft zo'n 940 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen is.
