Een tussenwoning in Oosterwolde-Zuid
Deze tussenwoning uit 1972 staat in Oosterwolde-Zuid, een rustige woonwijk in Oosterwolde (Fr). Met een vraagprijs van €270.000 is dit een eengezinswoning met vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Ooststellingwerf, dan valt op dat de prijs per vierkante meter hier iets boven het gemiddelde ligt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is 182 m² groot, met een achtertuin van 65 m² en een voortuin. De tuin is bereikbaar via een achterom en ligt op het oosten. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
De buurt Oosterwolde-Zuid
Met ruim 1.400 inwoners is dit een middelgrote wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje". Een ander noemt: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De buurt Oosterwolde-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Lidl, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisscholen zijn er in de buurt, al ligt de dichtstbijzijnde op ruim 4 kilometer. De huisarts zit op 578 meter, de apotheek op ruim een kilometer. De bushalte Jan Frankensingel is op 487 meter, met lijnen 14, 15, 18 en 380. Het treinstation Assen ligt op 19 kilometer. De gemeente Ooststellingwerf heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €220.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €143.000 naar €220.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB Lden door wegverkeer, boven de norm; vliegverkeer blijft met 30 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij De Smelthe Oosterwolde op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Menninge 3, Oosterwolde (Fr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €270.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €220.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €143.000 naar €220.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning waardeert, maar is geen oordeel over de prijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is 182 m² groot, met een achtertuin van 65 m² en een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via een achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Voor een precieze inschatting van de energiekosten kun je kijken naar het verbruik van vergelijkbare woningen.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 30 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het kan de moeite waard zijn om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is. De bodemsoort zand draagt daar aan bij, maar het blijft een indicatie.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat deze risico's op de hele omgeving van toepassing zijn.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 584 meter en Lidl op 586 meter. Poiesz zit op 1,3 kilometer. Basisscholen liggen op ruim 4 kilometer, zoals Openbare Basisschool "de Stelling" op 4,4 kilometer en de Twirrewyn op 4,5 kilometer. De huisarts zit op 578 meter en de apotheek op 1 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterwolde, Jan Frankensingel op 487 meter, met lijnen 14, 15, 18 en 380. Het busstation Oosterwolde ligt op 668 meter met meer lijnen, waaronder 16, 85 en 6281. Het dichtstbijzijnde treinstation is Assen op 19 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje". Een ander noemt: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Oosterwolde-Zuid.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Oosterwolde-Zuid staan momenteel 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €287.800, de mediaan €285.000. De prijzen variëren van €265.000 tot €325.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.575. Deze woning ligt met €2.784 per m² iets boven dat gemiddelde.
-9a192c41.webp)