Een ruime tussenwoning in een rustige straat
Deze tussenwoning aan de Menno van Coehoornstrjitte 34 staat in een rustige woonwijk in Kootstertille, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met zeven kamers en een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een flinke woning voor een gezin dat ruimte zoekt. De vraagprijs van €299.000 is scherp, want dat ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Achtkarspelen.
Een woning met veel ruimte en een zuinig label
De woning uit 1982 heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers en de inhoud is 471 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 51 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volledige eigendom.
Een dorp waar mensen elkaar kennen
Kootstertille telt zo'n 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden en veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Achtkarspelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt weinig bemoeienissen met elkaar", terwijl een ander aangeeft: "Ondanks dat de huizen ver uit elkaar staan wel een goed kontakt met de buurt". Het is een plek waar je elkaar kent, maar ook je eigen gang kunt gaan. De buurt Kootstertille heeft een dorps karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool Oranje Nassau, op 179 meter, en de grote supermarkt Poiesz vind je op 524 meter. De huisartsenpraktijk in Kootstertille is op 668 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek zit in Harkema, op 4,6 kilometer. De bushalte De Koaten is op 300 meter met lijn 13 en 101, en het treinstation De Westereen ligt op 5,1 kilometer. De gemeente Achtkarspelen biedt zo de nodige voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €270.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €146.000 naar €270.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, al is de hittestress in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Sinnema Makelaardij & Assurantiën.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Menno van Coehoornstrjitte 34, Kootstertille
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €270.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €146.000 naar €270.000. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers en de inhoud is 471 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 150 vierkante meter aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 51 vierkante meter op het zuidoosten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten. De woning is uit 1982.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Oranje Nassau zit op 179 meter, en de grote supermarkt Poiesz op 524 meter. De huisartsenpraktijk in Kootstertille is op 668 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek zit in Harkema op 4,6 kilometer. De bushalte De Koaten is op 300 meter met lijn 13 en 101, en het treinstation De Westereen ligt op 5,1 kilometer.
Hoe is de buurt Kootstertille?
Kootstertille telt zo'n 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden en relatief veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Achtkarspelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt weinig bemoeienissen met elkaar", en een ander: "Ondanks dat de huizen ver uit elkaar staan wel een goed kontakt met de buurt".
Is de woning via meerdere makelaars aangeboden?
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Sinnema Makelaardij & Assurantiën en Sinnema Makelaardij & Assurantiën op Funda. De woning staat te koop sinds 30 oktober 2026.
