Merelstraat 10
Brummense Enk Oost, Brummen
BuurtEen tussenwoning met een flink perceel
Deze tussenwoning aan de Merelstraat 10 staat in Brummense Enk Oost, een buurt met zo'n 1.670 inwoners. Met een vraagprijs van €345.000 ligt de prijs 26% onder het buurtgemiddelde van €464.750, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een tussenwoning uit 1950 met energielabel A. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Brummen, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 74 m² volgens de BAG-registratie. Opvallend is het perceel van maar liefst 2.551 m², wat ruimte biedt voor een grote tuin. De woning is gebouwd in 1950 en heeft energielabel A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of installaties.
Een rustige buurt met gemengde reacties
Met 25% van de inwoners boven de 65 jaar en 15% onder de 15 jaar is de bevolkingssamenstelling gevarieerd. Bewoners van de wijk Brummen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,77 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, vriendelijk en open" en waardeert de "vriendelijke bewoners, nette omgeving en goed onderhouden infrastructuur". Een ander is kritischer: "Doodnormale buurt, niks interessants aan", maar voegt toe dat het er "zeer veilig" is. De buurt Brummense Enk Oost kent weinig voorzieningen, maar dat wordt elders in Brummen gecompenseerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op 349 meter of de Jumbo op 506 meter. Basisschool Dalton Kindcentrum het P@rk ligt op 497 meter, en de huisartsenpraktijk Marktplein en de Brummense Service Apotheek zijn beide op ongeveer 430 meter afstand. De bushalte Brummen, Cortenoeverseweg met lijn 515 ligt op 248 meter, en het treinstation Brummen op 897 meter. De gemeente Brummen biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
Risico-indicaties op dit adres
De openbare risicodata geven een verhoogde indicatie voor funderingsrisico op dit adres. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 97% van de panden is gebouwd vóór 1970. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Thoma Post Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merelstraat 10, Brummen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €345.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €464.750 in deze buurt. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €365.000, de duurste voor €520.000. Met een woonoppervlak van 74 m² is de prijs per m² €4.662, terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.934 is. Het perceel van 2.551 m² is uitzonderlijk groot voor een tussenwoning.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 74 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1950 en het energielabel is A. Verdere kenmerken zoals tuin, balkon of garage worden niet vermeld in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogde indicatie voor funderingsrisico op dit adres. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 97% van de panden is gebouwd vóór 1970. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt (349 m) en Jumbo (506 m) voor boodschappen. Basisschool Dalton Kindcentrum het P@rk ligt op 497 m, en de huisartsenpraktijk Marktplein en Brummense Service Apotheek zijn beide op ongeveer 430 m. De bushalte Brummen, Cortenoeverseweg met lijn 515 ligt op 248 m, en het treinstation Brummen op 897 m.
Hoe is de buurt Brummense Enk Oost om in te wonen?
De buurt heeft zo'n 1.670 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Brummen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,77. Een bewoner noemt het "Groen, vriendelijk en open" en waardeert de nette omgeving. Een ander zegt dat het er "zeer veilig" is, maar mist voorzieningen en groen. Het aantal misdrijven in de buurt is 19 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Thoma Post Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Het woonoppervlak van 74 m² en het perceel van 2.551 m² zijn wel bekend uit de BAG-registratie. Verdere kenmerken staan niet in de advertentie.
