Meulestraat 34
Wolvega-De Meulepolle, Weststellingwerf
BuurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Meulestraat 34 in Wolvega staat in een rustige woonwijk, aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €269.000 ligt de prijs 40% onder het buurtgemiddelde van €446.762, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in de huidige markt. De woning is een eengezinswoning uit 1972 en heeft energielabel C. Het is een van de tussenwoningen in Weststellingwerf die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 402 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 128 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het perceel is 146 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en een cv-ketel.
Wolvega-De Meulepolle
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Wolvega geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86; een van hen zegt: "Een rustige buurt waar mensen elkaar kennen en bij elkaar betrokken zijn." Een ander noemt het "Rust maar naast het dorp". De buurt Wolvega-De Meulepolle heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 570 meter of Aldi op 647 meter, beide op loopafstand. Basisschool Dorpsschool ligt op 490 meter en het voortgezet onderwijs op Drenthe College Terra op 557 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk van der Sande op 496 meter en de apotheek Service Apotheek West Wolvega op 522 meter. Buslijn 108 stopt bij halte Wolvega, Kruisstraat op 437 meter, en treinstation Wolvega ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Weststellingwerf biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €283.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €147.000 naar €283.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 27 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Galen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meulestraat 34, Wolvega
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €283.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 402 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 146 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen in dit gebied.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 570 meter en Aldi op 647 meter, beide op loopafstand. Op iets meer dan een kilometer liggen Jumbo op 1193 meter en Poiesz op 1195 meter. Lidl ligt op 1261 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 108 stopt bij halte Wolvega, Kruisstraat op 437 meter, en bij halte Wolvega, Van Harenstraat op 702 meter. Treinstation Wolvega ligt op 1228 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer, zowel per bus als per trein.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €446.762, met een mediaan van €427.000. De vraagprijs van deze woning van €269.000 ligt 40% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.854, terwijl deze woning €2.690 per m² kost op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten naar verwachting redelijk zullen zijn, maar niet extreem laag. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Dorpsschool ligt op 490 meter, en Basisschool Heidepolle op 565 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Drenthe College Terra op 557 meter. Er zijn dus meerdere scholen op loopafstand, zowel voor basisonderwijs als voor voortgezet onderwijs.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Wolvega geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van 9 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige buurt waar mensen elkaar kennen en bij elkaar betrokken zijn." Een ander noemt het "Rust maar naast het dorp". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het risico op wateroverlast?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
