Moriaanseweg Oost 116
Rijksstraatweg en omgeving, Voorne aan Zee
BuurtEen tussenwoning met karakter in Hellevoetsluis
Deze tussenwoning aan de Moriaanseweg Oost staat in de buurt Rijksstraatweg en omgeving, een wijk met een eigen sfeer. Met een vraagprijs van €289.500 is dit een opvallende optie, zeker als je bedenkt dat de vraagprijs 11% onder de WOZ-waarde ligt. Het is een huis met een verleden, gebouwd in 1895, en dat zie je terug in het karakter. De woning wordt aangeboden voor een prijs die scherp is, mede gezien de ligging en de oppervlakte. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Voorne aan Zee?
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 285 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 163 m² en volgens de makelaar 168 m². Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Rijksstraatweg en omgeving
Met ruim 1.100 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Nieuw-Helvoet geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede sociale controle, goed contact met de buren." Een ander noemt het "een chill plek waar je kunt zitten met je vrienden." De buurt Rijksstraatweg en omgeving heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 528 meter, Lidl op 555 meter en Jumbo op 641 meter. Basisscholen zijn dichtbij: de 1ste Openbare Montessorischool Hellevoetsluis ligt op 480 meter en Openbare Basisschool de Kring op 715 meter. De huisartsenpraktijk Nieuwenhoorn zit op 506 meter en apotheek Hellevoetsluis op 537 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, Koninginnelaan, op 437 meter, met buslijnen 106, 107 en 204. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 20,7 km. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €324.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €219.000 naar €324.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van bouwjaar en bodemsoort (klei). Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lobs Makelaardij o.g. B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moriaanseweg Oost 116, Hellevoetsluis
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €289.500. De WOZ-waarde is €324.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 285 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 m², maar de makelaar geeft 78 m² op. Het perceel is volgens de BAG 163 m² en volgens de makelaar 168 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €324.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €219.000 naar €324.000. Dit betekent dat de waarde in vijf jaar tijd aanzienlijk is toegenomen. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1895 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 81% van de panden is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder PLUS op 528 meter, Lidl op 555 meter en Jumbo op 641 meter. Basisscholen zijn ook dichtbij: de 1ste Openbare Montessorischool Hellevoetsluis ligt op 480 meter en Openbare Basisschool de Kring op 715 meter. De huisartsenpraktijk Nieuwenhoorn zit op 506 meter en apotheek Hellevoetsluis op 537 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, Koninginnelaan, op 437 meter. Hier stoppen buslijnen 106, 107 en 204. Ook zijn er haltes aan de Sportlaan (op 456 meter) en de Hoonaartstraat (op 477 meter). Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ongeveer 20,7 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Rijksstraatweg en omgeving?
De buurt heeft ongeveer 1.145 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Nieuw-Helvoet geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede sociale controle, goed contact met de buren." Een ander noemt het "een chill plek waar je kunt zitten met je vrienden."
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
