Muddy Watersstraat 50
Mortiere III · 4337 WK Middelburg
Een tussenwoning met karakter in Mortiere III
Deze tussenwoning aan de Muddy Watersstraat 50 staat in een rustige woonwijk, precies wat veel kopers zoeken. Met een laatst bekende vraagprijs van €495.000 zat deze woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Middelburg, waar de gemiddelde vraagprijs op €871.125 lag. De woning is gebouwd in 2005 en heeft energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs was scherp te noemen, zeker gezien de ligging en het onderhoudsniveau dat je van een woning uit 2005 mocht verwachten. Deze woning staat sinds 8 oktober 2026 niet meer online.
Ruimte en indeling
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 525 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 146 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft. De woning heeft een tuin op het zuidwesten, bereikbaar via een achterom, plus een voortuin en een zonneterras. Er is een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. De woning was volledig eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel.
Leven in Mortiere III
Mortiere III is een buurt met ruim 2.000 inwoners, waarvan een groot deel uit gezinnen bestaat. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna alles is koop. Bewoners van de buurt Mortiere III geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier", terwijl een ander aangeeft dat de sfeer en veiligheid minder worden. Het aantal misdrijven ligt op 45 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 1,6 km of de Jumbo op 1,6 km. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 1,5 km, zoals de RK Basisschool Franciscus en de Petrus Immensschool. De huisarts zit op 1,7 km en de apotheek op 1,6 km. De bushalte Middelburg, Podium/Scalda ligt op 333 meter en wordt bediend door lijn 65. Het treinstation Middelburg ligt op 2,2 km. De gemeente Middelburg heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €430.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €341.000 naar €430.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Schinkel de Weerd Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Muddy Watersstraat 50, Middelburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 lag 15% boven de WOZ-waarde van €430.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €341.000 naar €430.000. De vraagprijs was daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de markt kon inmiddels anders liggen.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 525 m³. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 129 m², terwijl de BAG-registratie 146 m² aangeeft. Er is een tuin op het zuidwesten, bereikbaar via een achterom, plus een voortuin en een zonneterras. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemde, was een feitelijke opgave en geen garantie voor de toekomst.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 23 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidssituatie, maar zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 5 km zijn er 18 supermarkten te vinden. De dichtstbijzijnde zijn de Lidl op 1,6 km en twee Jumbo's op 1,6 km en 1,8 km. Daarnaast zijn er SPAR-supermarkten op 2,6 km en 2,7 km. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen, en er is voldoende keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Middelburg, Podium/Scalda op 333 meter, met buslijn 65. Op 625 meter ligt de halte Middelburg, Althoornweg met lijnen 50 en 65. Het treinstation Middelburg ligt op 2,2 km.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Middelburg?
Bewoners van de gemeente Middelburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier". Een ander merkt op: "Woon er nu 25 jaar maar elk jaar gaat de buurt achter uit". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Mortiere III.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
In de buurt Mortiere III stonden destijds 4 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €871.125 en de mediaan lag op €894.750. De goedkoopste woning kostte €545.000 en de duurste €1.150.000. Deze woning lag met €495.000 onder het goedkoopste aanbod, wat opvalt. Het aantal beschikbare woningen is beperkt.
Wat was de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt was €4.986, op basis van 4 te koop staande woningen. Voor deze woning werd op basis van de makelaar-opgave een prijs per m² van €3.837 gevraagd. Dat is lager dan het buurtgemiddelde, maar de woning is ook kleiner dan het gemiddelde van 173 m². De prijs per m² was een indicatie, niet het hele verhaal.
