Een tussenwoning in Hedel, met een prijs die opvalt
Deze tussenwoning aan de Muntmeesterstraat staat in Hedel, een dorp in de Bommelerwaard. Met een vraagprijs van €335.000 ligt de prijs 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €591.477, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het huidige aanbod van tussenwoningen in Maasdriel. Het bouwjaar is 1957 en het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar vier kamers en is een tussenwoning. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 97 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 150 m². Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, buitenruimte of installaties.
Hedel, een dorp met een gemengd beeld
Met ruim 4.500 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (22%) is Hedel een dorp met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "Leuk maar soms grimmig" en verwijst naar "gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk". De buurt Hedel kent een mix van oudere en jongere inwoners, met 35% van de huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op 241 meter afstand. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen om de hoek: Openbare Basisschool De Lispeltuut Jenaplanschool op 174 meter en Basisschool De Pollenhof op 179 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 295 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Hedel, Blankensteijn op 178 meter, met de lijnen 166, 266, 267 en 669. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 6,1 kilometer. De gemeente Maasdriel biedt daarmee een redelijke ontsluiting voor een dorpse omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 51 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1957 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kievit Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Muntmeesterstraat 16, Hedel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Hedel?
De vraagprijs van €335.000 ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €591.477. Het gemiddelde aanbod in Hedel is met 161 m² woonoppervlak ook aanzienlijk groter dan de 84 m² die de makelaar voor deze woning opgeeft. De prijs per vierkante meter is met €3.988 iets lager dan het buurtgemiddelde van €4.061 per m².
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar vermeldt dat het om een tussenwoning met vier kamers gaat. De advertentie geeft geen verdere details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers of badkamers, of over een tuin of balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 45% van het koopaanbod energielabel A en 10% label A+, terwijl 10% een label D of lager heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het wonen in Hedel volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "Leuk maar soms grimmig" en verwijst naar "gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Aldi zitten beide op 241 meter afstand, en er zijn twee basisscholen op ongeveer 175 meter. De huisarts en apotheek zijn op 295 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Hedel, Blankensteijn op 178 meter, met lijnen 166, 266, 267 en 669. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 6,1 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is in 1957 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn openbare indicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 51 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
