Een benedenwoning met vrij uitzicht in Maasoever
Deze benedenwoning aan de Schout van Raesfeltstraat 3 ligt in de buurt Maasoever, een rustige woonwijk in Den Bosch. Met een vraagprijs van €350.000 is dit de goedkoopste van de 20 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €544.950. Het is een appartement uit 1998 met energielabel C. Wie zoekt naar appartementen in Den Bosch vindt hier een instap in de wijk.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de 1e woonlaag met een inhoud van 214 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Aan de westkant ligt een zonneterras van 6 m². De VvE-bijdrage bedraagt €17.200 per jaar. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 69 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft.
Leven in Maasoever
Met ruim 2.600 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, gemengde buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen, met een enkele utzondering, die zich niet willen en kunnen aanpassen." De meeste woningen in de buurt Maasoever zijn koopwoningen, en bijna allemaal zijn ze gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Pollenhof ligt op 1,8 km, en voor de kleintjes is er een kinderdagverblijf op 600 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Maaspoort, op 1,4 km, en de Service Apotheek Schanswiel ligt er vlak naast. De bushalte 's-Hertogenbosch, Maasoever is op 113 meter en wordt bediend door lijnen 7, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 4,5 km. De gemeente Den Bosch heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €330.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €213.000 naar €330.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 51 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag. Wat betreft klimaat is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsoord.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schout van Raesfeltstraat 3, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €330.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €213.000 naar €330.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de 1e woonlaag met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 69 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. De inhoud is 214 m³. Aan de westkant ligt een zonneterras van 6 m².
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €17.200 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 51 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 1 km afstand. Basisschool De Pollenhof is op 1,8 km, en een kinderdagverblijf op 600 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Maaspoort op 1,4 km, en de Service Apotheek Schanswiel ligt er vlak naast. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 4,5 km.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Maasoever op 113 meter, bediend door lijnen 7, 8 en 9. Ook de haltes Sluisweg (259 m) en Maasvallei (531 m) worden door deze lijnen bediend. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 4,5 km afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen, met een enkele utzondering." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. Wat er wel bekend is, staat in de beschrijving. De rest staat niet in de advertentie.
