Nansenstraat 4
Blokland, Overbetuwe
BuurtEen royale tussenwoning in Blokland
Aan de Nansenstraat in Zetten staat deze ruime tussenwoning uit 1970, midden in de woonwijk Blokland. Met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 236 vierkante meter, is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van 525.000 euro ligt 30% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Overbetuwe, dan is dit een woning die om aandacht vraagt.
Indeling en kenmerken
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 505 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, gelegen op het zuidoosten. Er is een aangebouwde stenen garage en ook een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
Blokland, een rustige buurt
Blokland is een buurt met 940 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk, zo blijkt ook uit de bewonersreviews van de buurt Blokland. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner zegt: "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul", terwijl een ander opmerkt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 278 meter of de Albert Heijn op 369 meter, beide om de hoek. Voor de kinderen is er de Van Lingenschool op 219 meter en Basisschool De Okkernoot op 461 meter. De huisarts zit op 459 meter en de apotheek op 402 meter. De bushalte Zetten, Stationsstraat is op 140 meter met lijnen 35, 237 en 805. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op ongeveer een kilometer. Dit alles maakt de gemeente Overbetuwe een plek waar voorzieningen dichtbij zijn.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 405.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven deze waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Remko Stevens Makelaardij BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nansenstraat 4, Zetten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 525.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 405.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers. Er is één badkamer en de woning is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 505 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 140 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 135 vierkante meter aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van de Nansenstraat 4?
De WOZ-waarde is 405.000 euro, vastgesteld met een peildatum van 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 30% boven deze WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 278 meter en de Albert Heijn op 369 meter. De Van Lingenschool ligt op 219 meter en Basisschool De Okkernoot op 461 meter. De huisarts zit op 459 meter en de apotheek op 402 meter. De bushalte Zetten, Stationsstraat is op 140 meter met lijnen 35, 237 en 805.
Hoe is de buurt Blokland om in te wonen?
Blokland is een rustige buurt met 940 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner zegt: "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul". Een ander merkt op dat er te hard gereden wordt en te weinig parkeerplaatsen zijn.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het zuidoosten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zetten, Stationsstraat op 140 meter, met buslijnen 35, 237 en 805. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op ongeveer een kilometer afstand.
