Een tussenwoning met een scherpe prijs
Aan de Narcisstraat 12 in 's-Gravendeel staat een tussenwoning uit 1984, een eengezinswoning in een woonwijk met een open ligging. Met een woonoppervlakte van 118 vierkante meter en een perceel van 139 vierkante meter is dit een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €375.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €491.880 voor tussenwoningen in Hoeksche Waard, wat het prijsoordeel scherp maakt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 410 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De achtertuin is 49 vierkante meter en ligt op het westen, de voortuin is 32 vierkante meter.
Een buurt met betrokken buren
Met ruim 8.000 inwoners is 's-Gravendeel Woonkern een levendige dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,18 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt. Leuke buren die vaak voor elkaar klaar staan." Een ander noemt het "een rustige buurt", maar zou wel wat meer winkels in het dorp willen. De buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft een gemengde woningvoorraad, met 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 600 meter afstand. Voor de kinderen is Christelijke Basisschool De Bouwsteen op 414 meter en IKC De Schelf op 592 meter. Huisartsenpraktijk Trigoon en Service Apotheek Trigoon zitten op ongeveer 550 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Gravendeel, Maasdamseweg op 160 meter, met buslijnen 166 en 668. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €388.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €246.000 naar €388.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 57 dB van wegverkeer, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Vinden Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Narcisstraat 12, 'S-Gravendeel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €388.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning uit 1984 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 118 vierkante meter en de inhoud is 410 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 49 vierkante meter op het westen en een voortuin van 32 vierkante meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas.
Hoe is de buurt 's-Gravendeel Woonkern?
De buurt heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,18 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "leuke buren die vaak voor elkaar klaar staan". Een ander zou graag meer winkels in het dorp zien. De woningvoorraad bestaat voor 65% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter liggen Albert Heijn en Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen De Bouwsteen en IKC De Schelf zitten op respectievelijk 414 en 592 meter. Huisartsenpraktijk Trigoon en Service Apotheek Trigoon zijn op ongeveer 550 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Gravendeel, Maasdamseweg op 160 meter, met buslijnen 166 en 668. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 4,4 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een relatief zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het energielabel is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €491.880 voor koopwoningen in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.839, terwijl deze woning €3.178 per vierkante meter kost. Daarmee is de prijs scherp te noemen, al is het goed om te bedenken dat het om een tussenwoning gaat.
Waar kan ik de woning bekijken?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Vinden Makelaars. Via de website van de makelaar kun je meer informatie vinden en een bezichtiging aanvragen.
