Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Nederburcht 5 in Buren (Ge) staat deze tussenwoning uit 2006, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met vijf kamers en drie woonlagen is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €540.000 ligt boven het gemiddelde van tussenwoningen in Buren.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 135 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft. Het perceel is 232 m² groot. Je hebt een achtertuin van 70 m² op het zuidoosten en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een allesbrander en een cv-ketel.
De buurt Buren Appelenboomgaard
Met 835 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Buren Appelenboomgaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, al is dat oordeel gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" en waardeert het kleine winkelcentrum en de omgeving. Een ander noemt de buurt "redelijk nieuw en netjes", maar merkt op dat koophuizen aan de hoge kant zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Buren zit op 344 meter, om de hoek dus. Voor boodschappen kun je terecht bij Boon's Markt op 887 meter, twee straten verder. De dichtstbijzijnde basisschool is Obs De Klepper op 3,2 kilometer, tien minuten lopen. De bushalte Buren, Margrietstraat ligt op 257 meter en wordt bediend door lijn 46. Het treinstation Geldermalsen ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Buren heeft verder een apotheek op 2,9 kilometer en een ziekenhuis in Tiel op 6,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €440.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €290.000 naar €440.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Culemborg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nederburcht 5, Buren (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €540.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €440.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €290.000 naar €440.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 135 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft. Het perceel is 232 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Buren zit op 344 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Boon's Markt op 887 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Obs De Klepper op 3,2 kilometer. De bushalte Buren, Margrietstraat ligt op 257 meter en wordt bediend door lijn 46. Het treinstation Geldermalsen ligt op 5,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Buren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" en waardeert het kleine winkelcentrum en de omgeving. Een ander noemt de buurt "redelijk nieuw en netjes", maar merkt op dat koophuizen aan de hoge kant zijn.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 70 m² op het zuidoosten en een voortuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
-8b8b8f31.webp)
