Poppelenburgerstraat 22
Verspreide huizen Oostzijde, West Betuwe
BuurtEen vrijstaande woning met karakter
Aan de Poppelenburgerstraat 22 in Geldermalsen staat een vrijstaande woning uit 1930, te midden van de vrijstaande woningen in West Betuwe. Met een vraagprijs van € 579.500 is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 326 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande houten garage. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie en wordt er verwarmd met gaskachels. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 108 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 522 m².
Verspreide huizen Oostzijde
De buurt Verspreide huizen Oostzijde telt 735 inwoners, waarvan 34% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige omgeving, zo blijkt ook uit de bewonersreviews van de wijk Geldermalsen: een bewoner zegt: "Rustige omgeving jammer van het afval wat er soms wel weken ligt." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert de nabijheid van het station. Op basis van vier beoordelingen geven bewoners hun wijk gemiddeld een 7,75.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij PLUS op 1,6 kilometer. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Morgenster Jenaplan Kindcentrum en OBS D'n Bogerd, beide op 772 meter. De huisartspraktijk De Plataan zit op 1,6 kilometer en de apotheek op 1,8 kilometer. Buslijn 262 stopt op 924 meter bij de halte Prinses Marijkeweg. Het treinstation Geldermalsen ligt op 2,9 kilometer. De gemeente West Betuwe heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis in Tiel op 7 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gelden voor het gebied, niet voor deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden en door spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1930 op kleigrond is gebouwd en 52% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Brenk Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poppelenburgerstraat 22, Geldermalsen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is € 579.500 voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 80 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op € 7.244 per m². De prijs ligt aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in de gemeente West Betuwe. Het perceel is met 522 m² ruim, wat een deel van de prijs kan verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 326 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande houten garage. De woning is volgens de makelaar een eengezinswoning en vrijstaand. Er is geen isolatie en de verwarming gaat via gaskachels.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1930 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 52% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zit een Albert Heijn, en op 1,6 kilometer een PLUS. Basisscholen zoals Morgenster Jenaplan Kindcentrum en OBS D'n Bogerd liggen op 772 meter. De huisartspraktijk De Plataan zit op 1,6 kilometer en de apotheek op 1,8 kilometer. Buslijn 262 stopt op 924 meter, en het treinstation Geldermalsen ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Oostzijde?
De buurt telt 735 inwoners, waarvan 34% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige omgeving, zo blijkt uit bewonersreviews van de wijk Geldermalsen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving jammer van het afval wat er soms wel weken ligt." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert de nabijheid van het station. De gemiddelde score is 7,75 op basis van vier beoordelingen.
