Nieuwe Maanderbuurtweg 17
Uitvindersbuurt, Ede
BuurtEen royale tussenwoning met een bijzonder groot perceel
Aan de Nieuwe Maanderbuurtweg 17 in Ede staat een tussenwoning uit 2010 die opvalt door het perceel van maar liefst 4020 m². Dat is uitzonderlijk ruim voor een woning in een woonwijk. De woning is gebouwd in 2010 en heeft energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €510.000 ligt die volgens de makelaar 10% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: tussenwoningen in Ede hebben gemiddeld een andere prijs per m².
Een woning met acht kamers en een dakterras
De woning telt acht kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers en de inhoud is 624 m³. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 156 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Buiten is er een carport en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een gashaard. Het is volle eigendom.
De Uitvindersbuurt in Ede
Met ruim 2.500 inwoners is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Ede-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een leuke en fijne buurt gezelligheid is overal. Ben je daar niet naar opzoek kan je dat altijd aangeven en lekker genieten van de rust". Een ander noemt het "Hele fijne en goed buurt met aardige mensen en er gebeuren nooit ongelukken of criminele dingen". De buurt Uitvindersbuurt heeft relatief veel gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op twee straten verder of de AH XL om de hoek. Basisschool Christelijk Kindcentrum De Koepel ligt naast de deur, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij. De huisartsenpraktijk Uitvindersbuurt en de Service Apotheek Acacia Ede zitten beide op loopafstand. Buslijn 1 stopt bij de halte Ede, Einsteinstraat op vijf minuten lopen. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op ruim een kilometer. De gemeente Ede biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €464.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €300.000 naar €464.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 67 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ditters Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Maanderbuurtweg 17, Ede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €510.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €464.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €300.000 naar €464.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt acht kamers, waarvan vijf slaapkamers. Er zijn twee badkamers en de woning is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 624 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 156 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² vermeldt. Buiten is er een carport en een dakterras.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €464.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €300.000 naar €464.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 67 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en zit niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting bij deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De Aldi ligt op 182 meter, de AH XL op 353 meter en de Jumbo op 990 meter. Basisschool Christelijk Kindcentrum De Koepel ligt op 111 meter, EBS de Rots op 451 meter en het Van Lodenstein College op 467 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 1 stopt bij de halte Ede, Einsteinstraat op 365 meter. Buslijn 4 stopt bij de halte Ede, Pascalstraat op 564 meter. Bij de halte Ede, Bovenbuurtweg op 770 meter stoppen de lijnen 1, 4, 103 en 808. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 1356 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Ede-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een leuke en fijne buurt gezelligheid is overal. Ben je daar niet naar opzoek kan je dat altijd aangeven en lekker genieten van de rust". Een ander noemt het "Hele fijne en goed buurt met aardige mensen en er gebeuren nooit ongelukken of criminele dingen".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 4020 m² groot. Dat is uitzonderlijk ruim voor een tussenwoning in een woonwijk. De woning zelf heeft een woonoppervlakte van 156 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Het perceel heeft veel buitenruimte.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een gashaard. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gebouwd in 2010.
