Niftarlakestraat 25
Breukelen Noord, Stichtse Vecht
Bekijk buurtEen tussenwoning met een verrassend ruim perceel
Deze tussenwoning aan de Niftarlakestraat 25 in Breukelen Noord staat in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €449.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit type in deze omgeving. Het is een van de tussenwoningen in Stichtse Vecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 319 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 970 m², maar de makelaar geeft 168 m² op. De woning heeft een voor- en achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, met dakisolatie en dubbel glas, en een cv-ketel.
Breukelen Noord
Met ruim 3.800 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving." Een ander noemt "overlast van fatbikes". Het is een buurt Breukelen Noord waar je rustig woont, maar waar ook 81 misdrijven per jaar worden geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo voor je dagelijkse boodschappen, en iets verderop de Aldi en Albert Heijn. Basisscholen zoals de KBs Willibrordus en De Regenboog liggen op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Kamermans en Apotheek Breukelen. De bushalte Breukelen, Karel Doormanweg met lijn 120 en N20 is twee straten verder, en het treinstation Breukelen ligt op ongeveer 1,2 kilometer. De gemeente Stichtse Vecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €438.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €263.000 naar €438.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en ouderdom van de woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Koop Lenstra Makelaars Breukelen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Niftarlakestraat 25, Breukelen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €449.000. De WOZ-waarde is €438.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 67% gestegen, van €263.000 naar €438.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 319 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €438.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €263.000 naar €438.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en het feit dat 44% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo, Aldi en Albert Heijn. Basisscholen zoals KBs Willibrordus en De Regenboog liggen dichtbij, net als huisartsenpraktijk Kamermans en Apotheek Breukelen. De bushalte Breukelen, Karel Doormanweg met lijn 120 en N20 is op 167 meter, en het treinstation Breukelen ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Breukelen Noord?
Breukelen Noord heeft ruim 3.800 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving." Een ander noemt "overlast van fatbikes".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en een cv-ketel.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 970 m², terwijl de makelaar 168 m² opgeeft. De woning heeft een voor- en achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Is er sprake van wateroverlast of overstromingsrisico?
Volgens openbare risicodata is wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en het overstromingsrisico is verhoogd. Het overstromingsrisico in 2050 is gemiddeld. Hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breukelen, Karel Doormanweg op 167 meter, met buslijnen 120 en N20. Het treinstation Breukelen ligt op ongeveer 1,2 kilometer.
Ervaringen van Breukelen Noord
Zo ervaren bewoners hun buurt
Leuke mensen en alles is dichtbij en makkelijk toegang met het ov, zo ben je met ongeveer 15 min fietsen max bij het station breukelen en er zijn leuke eet tentjes.
Statistieken van Breukelen Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Breukelen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Leuke mensen en alles is dichtbij en makkelijk toegang met het ov, zo ben je met ongeveer 15 min fietsen max bij het station breukelen en er zijn leuke eet tentjes.
Rustige en vriendelijke buurt. Voelt beetje zoals het vroeger was. Oudere huizen. Grote bomen. Huizen zijn wel heel oud en niet meer van deze tijd.
Statistieken van Breukelen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €635.263 | €573.421 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.709 | – |
Ervaringen van Stichtse Vecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Overlast van fatbikes
Kamelenspoor is over het algemeen een hele fijne wijk om in te wonen, vooral overdag. Iedereen begroet elkaar netjes en houd zich wel aan de normen en waarden van anderen in de buurt. Wat een veilig en prettig gevoel geeft. Alleen in de avond veranderd alles, want er komt dan veel hangjeugd op straat wat overlast veroorzaakt bij donkere plekken, waardoor die plekken voor je gevoel niet meer veilig zijn in de avond. Verder is het jammer dat er steeds meer huurhuizen in de wijk komen, dit zorgt voor verschillende etniciteiten wat af en toe een beetje kan botsen, dat is jammer natuurlijk. Natuur mag hier van mij ook wel meer komen want er liggen nu een paar grasveldjes en staan wat bomen, dus wat meer groene vlakken zal mooi zijn. De huisvesting is hier prima, het is alleen jammer dat je zodra je de deur uitstapt je gelijk bij iemand anders in de tuin kan kijken of bij jouw gekeken word je hebt nooit echt privacy. Verder echt wel een leuke en gezellige wijk.
Fijne wijk om in te leven , vele voorzieningen in de directe omgeving , Wij wonen hier met veel plezier , goede sociale controle.
Top buurt
Geslagen, bedreigd en uitgescholden. Afbranden.
Leuke mensen, nette buurt, weinig overlast.
Veel politie in de wijk.Bewoners die vinden het normaal dat er een badje, barbecue midden op het doorgaande pad staat,dat je er niet eens normaal langs kan.Buren die alles de hele dag in de gaten houden.Gelukkig ben ik blij met de beide buren.
Waar ik zit rustig alleen de buurman boven gooit vaak dingen naar beneden BIJ ons hebben ze bijna alle kinderspeeltuin attributen weg gehaald
Statistieken van Stichtse Vecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €654.761 | €590.423 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.561 | – |
| Huurprijs | €2.638 p/m | €2.638 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Niftarlakestraat 25, Breukelen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
