Nijldreef 45

De vraagprijs van €549.000 ligt 55% boven het buurtgemiddelde van €355.000. De woning is echter ook 47% groter dan gemiddeld (125 m² vs 85 m²). In de buurt zijn recent woningen verkocht voor gemiddeld €370.875, maar die hadden een kleinere oppervlakte. Of de prijs realistisch is, hangt af van de exacte staat en afwerking, die je zelf kunt beoordelen.

De buurt Zambesidreef en omgeving is een stedelijke wijk met veel voorzieningen. Bewoners geven een 6,5 als gemiddelde score en noemen het een 'leuke buurt met lieve mensen'. Er wonen veel gezinnen, maar ook alleenstaanden. De omgevingsadressendichtheid is hoog (3547 adressen per km²), wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.

De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1968. In de buurt heeft 40% van de woningen label A en 40% label C. Label C betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet zo efficiënt als nieuwbouw. Je kunt verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn voor een woning van dit type en bouwjaar.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. KBS Mattheus (basisonderwijs) ligt op 180 meter, om de hoek. Basisschool De Schakel (protestants-christelijk) is op 462 meter, ongeveer vijf minuten lopen. Voor voortgezet onderwijs is Ithaka (internationale schakelklassen) op 349 meter. Ook zijn er andere basisscholen zoals Joannes XXIII en KBS Johannes binnen een kilometer.

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 3,1 kilometer afstand. Dat is ongeveer tien minuten met de fiets of een korte busrit. Vanaf daar kun je naar Utrecht Centraal en andere bestemmingen reizen.

In de buurt worden koopwoningen gemiddeld binnen 31 dagen verkocht. Dat is relatief snel, wat wijst op een actieve woningmarkt. Er zijn op dit moment 5 woningen te koop in de buurt, en er zijn recent 16 woningen verkocht.