Een appartement met vrij uitzicht in Overvecht
Dit appartement aan de Tafelbergdreef ligt in de wijk Overvecht, een buurt die door de jaren heen een eigen karakter heeft opgebouwd. Met een vraagprijs van €335.000 zit dit appartement in Utrecht fors onder het gemiddelde, de prijs ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €463.250. Het is daarmee scherp geprijsd, zeker voor een woning met vier kamers en drie slaapkamers.
Een woning op de tweede verdieping
Het appartement uit 1967 heeft een woonoppervlakte van 91 vierkante meter, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Je woont op de tweede verdieping, met een balkon en vrij uitzicht over de woonwijk. De woning heeft stadsverwarming en is in volle eigendom, de VvE-bijdrage is €233,20 per maand. Het energielabel is C.
Zambesidreef en omgeving
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het heeft over "vies rommelig luidruchtig" en "veel hangjongeren". Het zijn ervaringen van zestien beoordelaars, dus een gemengd beeld. De buurt Zambesidreef en omgeving kent een mix van leeftijden, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 350 meter of Dirk op 434 meter, en ook AH XL ligt op loopafstand. Voor de kinderen is KBS Mattheus op 500 meter een optie, en de huisartsenpraktijk De Neckar zit op 946 meter. De BENU Apotheek Carnegiedreef zit vrijwel naast de deur, op 37 meter. Buslijn 1 stopt bij Utrecht, Kaap Hoorndreef op 206 meter, en bij Winkelcentrum Overvecht op 260 meter stoppen de lijnen 1, 3, 6, 11, N20 en Flex. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1967 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag richting 2050; hittestress is nu gemiddeld en neemt toe naar verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tafelbergdreef 188, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €335.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €463.250 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €3.681, terwijl het buurtgemiddelde op €4.547 ligt. Het is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Zambesidreef en omgeving.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 91 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede verdieping en er is een balkon. De woning heeft stadsverwarming en is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €233,20 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft stadsverwarming, wat een vorm van collectieve verwarming is. De stookkosten hangen af van je verbruik en de tarieven van de stadsverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1967 gebouwd op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen 600 meter vind je meerdere supermarkten. Hoogvliet zit op 349 meter, Dirk op 434 meter, AH XL op 494 meter en Lidl op 525 meter. Ook een tweede Lidl zit op 598 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 206 meter zit bushalte Utrecht, Kaap Hoorndreef met lijn 1. Bij Winkelcentrum Overvecht op 260 meter stoppen de lijnen 1, 3, 6, 11, N20 en Flex. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,3 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om de buurt te verlaten.
Wat zeggen bewoners over de wijk Overvecht?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner zegt "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het heeft over "vies rommelig luidruchtig" en "veel hangjongeren". Het is een gemengd beeld.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen 600 meter vind je KBS Mattheus op 501 meter en KBS Marcus op 569 meter, beide voor basisonderwijs. Ithaka, internationale schakelklassen, zit op 511 meter en is een school voor voortgezet onderwijs. Ook Auris Fortaal, locatie Santa Cruzdreef, zit op 697 meter.
