Noorderstraat 92
Boswijck-West, Midden-Groningen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Boswijck-West
Deze tussenwoning uit 1900 staat aan een rustige weg in Boswijck-West, een buurt in Sappemeer. Met een vraagprijs van €269.500 is dit een woning met een flinke historische uitstraling. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde, wat het prijsoordeel scherp maakt. Het is een van de tussenwoningen in Midden-Groningen die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 331 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 137 m² groot. De achtertuin ligt op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
Boswijck-West telt ruim 1.200 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 30% is tussen de 45 en 65 jaar, en 14% is 65-plus. Bewoners van de wijk Sappemeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer netjes en kind vriendelijke buurt", en een ander noemt het "een hele gezellige buurt veel rust en gezelligheid". De buurt Boswijck-West heeft een omgevingsadressendichtheid van 1.609, wat duidt op een stedelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 427 meter of de Aldi op 494 meter, en de Jumbo ligt op 560 meter. Basisschool OBS 't Heidemeer zit op 641 meter, en de huisarts is Groepspraktijk Hoogezand-Sappemeer Oost op 826 meter. De apotheek zit om de hoek, op 158 meter. De bushaltes Hoogezand, Winkelhoek en Sappemeer, Sint Jozefstichting liggen op 193 en 230 meter en worden bediend door lijn 471 en 517. Treinstation Hoogezand-Sappemeer ligt op 668 meter. De gemeente Midden-Groningen heeft verder een treinstation op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €220.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €134.000 naar €220.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een mogelijk houten paalfundering. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jans Duit Makelaardij en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderstraat 92, Sappemeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.500 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €220.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €134.000 naar €220.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 137 m² groot. De achtertuin ligt op het zuiden.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1900 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 427 meter, de Aldi op 494 meter en de Jumbo op 560 meter. Basisschool OBS 't Heidemeer zit op 641 meter. De huisarts is Groepspraktijk Hoogezand-Sappemeer Oost op 826 meter en de apotheek op 158 meter. Treinstation Hoogezand-Sappemeer ligt op 668 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Hoogezand, Winkelhoek op 193 meter en Sappemeer, Sint Jozefstichting op 230 meter, beide bediend door lijn 471 en 517. Treinstation Hoogezand-Sappemeer ligt op 668 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Sappemeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer netjes en kind vriendelijke buurt", en een ander: "Mooi wonen mooie haven en je kunt er lekker varen en vissen".
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen?
De vraagprijs is €269.500 voor een woonoppervlakte van 105 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €2.567 per m². De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde van €220.000. Er zijn geen buurtgemiddelden beschikbaar om mee te vergelijken.
