Pastoor Velzeboerstraat 20
’t Zand-West- en -Zuid, Schagen
Bekijk buurtEen tussenwoning in het rustige 't Zand
Aan de Pastoor Velzeboerstraat 20 in 't Zand staat deze tussenwoning uit 1988. Met een woonoppervlak van 107 m² volgens de makelaar is het een compacte woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €319.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Schagen, dan is de prijs per vierkante meter met €2.981 iets boven het buurtgemiddelde van €2.798.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 369 m³. Volgens de makelaar is er zowel een voor- als achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De woning is voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een soloketel. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 112 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
De buurt t Zand-West- en -Zuid
Met 835 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Ruim een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Gezellig en netjes", terwijl een ander opmerkt: "Weinig cohesie en eigenlijk niet geschikt voor woonhuizen". Het aantal misdrijven is met 17 per jaar laag. Meer over de buurt t Zand-West- en -Zuid vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 65 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool IKC de Bloeikas vind je op 300 meter, en de huisarts Zijper Huisartsen op 121 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 't Zand, Vlotbrug op 283 meter, met buslijn 30. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 5,2 kilometer. Voor uitgebreidere zorg moet je naar Apotheek Hollands Kroon in Anna Paulowna (5,2 km) of het ziekenhuis in Den Helder (13,6 km). Dit alles valt onder de gemeente Schagen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €312.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 2% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €188.000 naar €312.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder "De Vliegende Makelaar".
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Velzeboerstraat 20, 'T Zand
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €312.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €188.000 naar €312.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 107 m², verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 369 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, gelegen op het zuidwesten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €312.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €188.000 naar €312.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 65 meter, en basisschool IKC de Bloeikas op 300 meter. De huisarts Zijper Huisartsen zit op 121 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 't Zand, Vlotbrug op 283 meter, met buslijn 30. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 5,2 kilometer.
Hoe is de buurt t Zand-West- en -Zuid?
De buurt heeft 835 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Gezellig en netjes", terwijl een ander opmerkt: "Weinig cohesie en eigenlijk niet geschikt voor woonhuizen". Het aantal misdrijven is 17 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en vloerisolatie heeft. Het label C is een gemiddeld label, maar de exacte energiekosten hangen af van je gebruik.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De oppervlakte van de tuin wordt niet apart vermeld, maar het perceel is volgens de makelaar 104 m². De ligging van de tuin op het zuidwesten betekent veel zon in de middag en avond.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Anna Paulowna, op 5,2 kilometer afstand. Dit station is bereikbaar met de auto of fiets. De dichtstbijzijnde bushalte is 't Zand, Vlotbrug op 283 meter, met buslijn 30.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.798, terwijl deze woning €2.981 per m² vraagt. De vraagprijs ligt daarmee iets boven het buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 169 m², dus deze woning is met 107 m² kleiner dan gemiddeld.
Statistieken van ’t Zand-West- en -Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €437.500 | €437.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.798 | – |
| Huurprijs | €1.382 p/m | €1.382 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Statistieken van ’t Zand
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €437.500 | €437.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.798 | – |
| Huurprijs | €1.382 p/m | €1.382 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Schagen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Weinig cohesie en eigenlijk niet geschikt voor woonhuizen met als reden, lawaai en fijnstof ,kortom geen gezonde plek om te wonen.
De Veldwachter, akelige appartementen op vervuilde grond. De Zuiderweg, een erg drukke weg zonder ook maar enige handhaving. Volgens de Gemeente heeft de Zuiderweg een laanachtige uitstraling, zonder bomen dus .
Vriendelijke mensen
Woon lekker rustig aan het fietspad en dus geen autos voor de deur.
Ik heb contact met vele buren en buurtbewoners, 1 x in de week ga ik naar de buurtkamer waar dorpsbewoners komen. Verder vind ik de ingang naar de buurt niet aantrekkelijk het café is verlaten net over de brug rechts is een deel van een huis gesloopt staat al een paar jaar open gebroken. Het andere deel van het huis is betimmerd en word door grote balken gesteund anders stort het in. Verder is er een leuk pleintje aangelegd met wat bankjes waar veel fietsers op rusten. Er is geen school meer in het dorp, er zijn geen winkels. Wel is er een voetbal en tennisvereniging.
Ik ervaar deze wijk als rustig, stabiel. Er zijn geen extra voorzieningen, maar wat mij betreft is dat prima, dat maakt de buurt waarschijnlijk ook zo rustig als hij nu is. Het groen is wat mager hier en daar. De buurt is redelijk schoon en de groenvoorziening houdt dat wat er is goed bij. Vanuit de wijk is alles op acceptabele afstand, dus wat mij betreft geen voorzieningen in de wijk zelf nodig.
Naast buren wonen die het bloed onder je nagels vandaan halen is zeer onprettig. Dit betreft lawaai, te harde muziek, oneindig geblaf en het rondstrooien van roddels. Het was ooit mooi groen met een gaaf bos. Dit alles is vernield door de gemeente. Openbaar vervoer is een ramp.
Gezellig, vriendelijke buurt. Veel leuks te doen en goede restaurants. Ook een leuke sportschool.
Statistieken van Schagen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €431.135 | €350.740 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.258 | – |
| Huurprijs | €1.602 p/m | €1.677 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Pastoor Velzeboerstraat 20, 'T Zand
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
