Pegasus 43

De vraagprijs van €480.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €477.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €305.000 naar €477.000.

De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 446 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 127 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. De tuin ligt op het noordwesten en bestaat uit een voortuin van 13 m² en een achtertuin van 38 m².

Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.

Hulzebraak heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Meierijstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid".

De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 473 meter, gevolgd door Albert Heijn op 994 meter. Basisschool De Regenboog ligt op 596 meter. De huisartsenpraktijk De Poolster is op 290 meter, en de apotheek op 842 meter. Buslijn 156 stopt op 299 meter bij halte Schijndel, Rooiseweg. Het treinstation Boxtel ligt op 9,5 km.

De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag (bodem: zand). Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.

In de buurt staan 9 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €672.556, de mediaan is €499.000. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €3.944, terwijl deze woning €4.800 per m² vraagt (op basis van de makelaar-opgave van 100 m²).

In de afgelopen periode zijn 28 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkooptijd van 48 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.

Ja, de woning heeft zowel een voortuin van 13 m² als een achtertuin van 38 m². De tuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat de achtertuin in de middag en avond zon kan vangen. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.

De woning is in volle eigendom. Dat betekent dat je als koper het volledige eigendom verkrijgt, zonder erfpacht of opstalrecht. Er is geen VvE van toepassing, want het is een eengezinswoning.