Peperstraat 10
Oosterend, Texel
BuurtEen tussenwoning met karakter in Oosterend
Aan de Peperstraat in Oosterend staat deze tussenwoning uit 1750, een huis met een verhaal. Met een woonoppervlak van 63 vierkante meter is het compact, maar de ligging maakt veel goed: de SPAR ligt op 40 meter, dus boodschappen doe je zo. De vraagprijs van €309.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen hoger ligt. Wie zoekt naar tussenwoningen in Texel vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 200 kubieke meter en er is een achtertuin. Het huis is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 58 vierkante meter, terwijl de makelaar 63 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een hechte gemeenschap
Met 940 inwoners is Oosterend een kleine kern waar veel mensen elkaar kennen. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustig straatbeeld. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". Deze oordelen zijn gebaseerd op drie beoordelingen. De buurt Oosterend heeft een woningvoorraad van 432 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt letterlijk naast de deur, op 40 meter, en het kinderdagverblijf is om de hoek op 200 meter. Basisschool De Bruinvis zit op 5,6 kilometer, dus voor schoolgaande kinderen is een ritje nodig. De dichtstbijzijnde huisarts is de Eilandpraktijk Texel in De Cocksdorp op 8 kilometer, en de apotheek zit in Den Burg op 6 kilometer. De bushalte Oosterend, Texelhopper met lijn TXL ligt op 524 meter. Het treinstation Den Helder is 16 kilometer verderop. De gemeente Texel is een eilandgemeente, dus voor veel voorzieningen moet je de auto pakken.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €301.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €176.000 naar €301.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kortekaas & Kooijman makelaars en taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Peperstraat 10, Oosterend (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €301.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €309.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €176.000 naar €301.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 200 kubieke meter. Er is een achtertuin. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 63 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 58 vierkante meter aangeeft. Het huis is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 57,9% van de woningen een energielabel D of lager, dus dit huis is niet uitzonderlijk binnen Oosterend.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1750, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn dichtbij?
De SPAR ligt op 40 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Het kinderdagverblijf zit op 200 meter. Basisschool De Bruinvis is 5,6 kilometer verderop, en de dichtstbijzijnde huisarts is de Eilandpraktijk Texel in De Cocksdorp op 8 kilometer. De apotheek zit in Den Burg op 6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer in Oosterend?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterend, Texelhopper met lijn TXL, op 524 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Helder, op 16 kilometer afstand. Voor treinreizen moet je dus eerst met de bus of auto naar de overkant van het eiland.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". Deze oordelen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Oosterend staan 19 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €448.684. De mediaanprijs is €425.000. Deze woning ligt met €309.000 31% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.033, terwijl deze woning op €4.905 per vierkante meter zit.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
-c5571d9d.webp)
-9cb865c0.webp)
