Koetebuurt 4
Oosterend, Texel
BuurtEen vrijstaand huis in het rustige Oosterend
Aan de Koetebuurt 4 in Oosterend staat een vrijstaande woning uit 1960. Met een vraagprijs van €360.000 ligt deze woning zo'n 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €448.684 voor vrijstaande woningen in Texel. De woning heeft een woonoppervlak van 80 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De vraagprijs per vierkante meter is €4.500.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 275 m³. Je hebt een achtertuin en een zijtuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Leven in Oosterend
Oosterend is een dorp op Texel met bijna 950 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". De buurt Oosterend heeft een laag aantal misdrijven: 10 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 85 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool De Bruinvis is op 5,5 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Eilandpraktijk Texel in De Cocksdorp, op 8,1 km. De apotheek zit in Den Burg, op 6 km. De bushalte Oosterend, Texelhopper met lijn TXL is op 596 meter. Het treinstation Den Helder ligt op 16 km. De gemeente Texel heeft verder voorzieningen zoals een restaurant op 300 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €344.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €274.000 naar €344.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kortekaas & Kooijman makelaars en taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koetebuurt 4, Oosterend (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €360.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €344.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €274.000 naar €344.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen en een inhoud van 275 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, en 63% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 85 meter afstand. Binnen 5 km is er één supermarkt. Andere supermarkten, zoals Aldi en Albert Heijn, liggen op ongeveer 5,9 km afstand in Den Burg.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterend, Texelhopper, op 596 meter, met buslijn TXL. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Helder, op ongeveer 16 km afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €4.500, gebaseerd op de makelaar-opgave van 80 m² woonoppervlak. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.033.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een van de labels op de schaal van A++++ tot G. Met label C kun je gematigde energiekosten verwachten.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is De Bruinvis, op 5,5 km afstand. Er zijn ook andere basisscholen op ongeveer 6,3 km, zoals de Jozefschool Texel en de Vrije School Stella Maris. Het voortgezet onderwijs (OSG de Hogeberg) ligt op 6,2 km.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
-9cb865c0.webp)
-8312a65b.webp)
-c5571d9d.webp)
