Ravenhorst 19
Rossenberg, Leusden
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige Leusdense buurt
Aan de Ravenhorst 19 in Leusden staat een tussenwoning uit 1970 met een flinke inhoud van 489 kuub. Met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is dit een huis waar een gezin zich prima in kan settelen. De vraagprijs van 619.000 euro is aan de hoge kant voor een tussenwoning in Leusden, maar de ruime opzet en het perceel van 172 vierkante meter maken het een interessante optie.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 145 vierkante meter, en het perceel meet 172 vierkante meter. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning wordt aangeboden via Fundament Makelaars.
De buurt Rossenberg
Rossenberg is een buurt met 755 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, groene buurt, zo blijkt uit de reacties van bewoners. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt de buurt "Zeer veilig en vriendelijk" en waardeert de bereikbaarheid en de voorzieningen. De buurt Rossenberg heeft een gemiddelde beoordeling van 7,35 op basis van vier reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 577 meter of de Lidl op 637 meter. Basisschool Het Kompas ligt op 509 meter, en de huisartsenpraktijk Tolgaarde en apotheek de Tolgaarde zitten op ongeveer 570 meter. De bushalte Rossenberglaan is op 261 meter, met lijnen 17, 299, 509 en N17. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Leusden heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Fundament Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ravenhorst 19, Leusden
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 619.000 euro voor een tussenwoning van 145 vierkante meter, wat neerkomt op 4.269 euro per vierkante meter. De prijs is aan de hoge kant voor een tussenwoning in Leusden, maar de woning heeft wel vijf slaapkamers en een perceel van 172 vierkante meter. Of de prijs marktconform is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor de ruime opzet en de rustige buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 145 vierkante meter en de inhoud is 489 kubieke meter. Het perceel is 172 vierkante meter groot. Deze indeling biedt ruimte voor een groot gezin of voor wie graag een werkkamer of logeerkamer wil.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. Voor een woning uit 1970 is label B een redelijk resultaat.
Hoe is de buurt Rossenberg om in te wonen?
Rossenberg is een rustige buurt met 755 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt de buurt "Zeer veilig en vriendelijk" en waardeert de bereikbaarheid en de voorzieningen. Het is een buurt waar het prettig wonen is, zo blijkt uit de reacties.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 577 meter of de Lidl op 637 meter. Basisschool Het Kompas ligt op 509 meter en de huisartsenpraktijk Tolgaarde op 569 meter. De apotheek de Tolgaarde zit op 590 meter. Voor het openbaar vervoer is de bushalte Rossenberglaan op 261 meter, met lijnen 17, 299, 509 en N17. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 3,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze buurt relatief klein is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het is goed om te weten dat deze risico's kunnen veranderen, maar op basis van de huidige data is het overstromingsrisico op termijn beperkt.
Is er geluidsoverlast van wegverkeer?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke locatie. Het betekent dat de geluidsbelasting binnen de wettelijke normen valt, maar het kan nog steeds hoorbaar zijn.
