Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Reeshofbos 10 ligt in De Bossen, een wijk in Ede waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €400.000 zit je hier 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €538.500, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de wijk. De woning is gebouwd in 2003 en heeft een zuinig energielabel A++. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Ede, dan valt op dat het aanbod in de buurt beperkt is.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 329 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 89 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 116 m². De woning heeft vloerisolatie en wordt verwarmd via stadsverwarming. De ligging is omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk.
De Bossen
Met ruim 2.400 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Ongeveer de helft van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87; een van hen zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt het "een fijne groene sociale buurt". De buurt De Bossen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met name rijtjeshuizen en flats.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool De Kern, en iets verderop liggen nog twee andere basisscholen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 324 meter of de Albert Heijn op 379 meter. De huisartspraktijk en de apotheek zitten beide op ongeveer 300 meter afstand. Buslijn 3 stopt op 114 meter bij halte Hogewoud. Het treinstation Ede Centrum ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Ede heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €389.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €229.000 naar €389.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tulp Makelaars Woon & Vermogenswijs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reeshofbos 10, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €389.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 3% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €229.000 naar €389.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het geheel is verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 329 m³. De woonoppervlakte verschilt per registratie: volgens de BAG is het 89 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 116 m².
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in De Bossen is €538.500, gebaseerd op 4 woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €489.500. Deze woning ligt met €400.000 26% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.288, terwijl deze woning op €5.333 per m² uitkomt op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft vloerisolatie en wordt verwarmd via stadsverwarming. In de buurt hebben alle woningen die te koop staan een energielabel A of A++, dus dit is gebruikelijk in deze wijk.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 108 meter ligt Openbare Basisschool De Kern met 353 leerlingen. Verderop vind je De Kleine Prins en CNS-basisschool De Vuursteen, beide op 612 meter. Ook Openbare Basisschool De Bongerd en Gereformeerde Basisschool De Triangel zitten binnen een kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Ede, op 3,2 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt op 114 meter bij halte Ede, Hogewoud. Ook de haltes Stakenberg en Cannenburgerbos liggen op loopafstand, op respectievelijk 297 en 337 meter. Het treinstation Ede Centrum ligt op 2,2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van de regio.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht voor de fundering in dit gebied.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, op basis van 45 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt het "een fijne groene sociale buurt". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over De Bossen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 24 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
