Reijnaertstraat 4
Kern Nieuw Namen, Hulst
BuurtEen tussenwoning in een rustige dorpskern
Aan de Reijnaertstraat in Nieuw Namen staat deze tussenwoning uit 1990, een woningtype dat je in deze omgeving niet vaak ziet. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van tussenwoningen in Hulst. De woning heeft een energielabel A, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 82 m² en staat op een perceel van 380 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Wat wel bekend is, is het bouwjaar: 1990. Verder is er geen informatie over een tuin, balkon of andere buitenruimte opgenomen.
Kern Nieuw Namen
Met ongeveer 800 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern. De bevolking is relatief oud: een derde is tussen de 45 en 65 jaar, en een vijfde is 65-plusser. Bewoners van de buurt Kern Nieuw Namen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, al is dat oordeel gebaseerd op slechts zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "alles is zo ver weg".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Basisschool Sint Jozef, ligt op nog geen 200 meter lopen. Voor de dagelijkse boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, een SPAR, zit op bijna 7 kilometer. De huisarts is te vinden in Clinge, op ruim 6 kilometer. Een bushalte is dichtbij: halte Nieuw-Namen, Grens op 185 meter, met buslijn 19. Het treinstation Rilland-Bath ligt op 14 kilometer. De gemeente Hulst is verder weg, maar biedt meer voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €118.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 218% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €83.000 naar €118.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleibodem. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kindt & Biesbroeck Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reijnaertstraat 4, Nieuw Namen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 218% boven de WOZ-waarde van €118.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €83.000 naar €118.000.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 82 m². Het perceel is 380 m² groot. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €4.573, op basis van de BAG-oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 16,7% van de koopwoningen energielabel A of hoger, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 68% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn openbare risicodata, geen oordeel over deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Sint Jozef ligt op 197 meter lopen. De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op bijna 7 kilometer. De huisarts zit in Clinge, op ruim 6 kilometer, en de apotheek in Hulst op 7 kilometer. Een bushalte is dichtbij: Nieuw-Namen, Grens op 185 meter, met buslijn 19. Het treinstation Rilland-Bath ligt op 14 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Nieuw Namen?
Kern Nieuw Namen heeft ongeveer 800 inwoners, waarvan 21% 65-plusser is. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander zegt dat "alles is zo ver weg".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of andere buitenruimte. Deze informatie staat niet in de advertentie.
