Smetstraat 26
Kern Nieuw Namen, Hulst
BuurtEen royale hoekwoning in een rustig dorp
Deze hoekwoning aan de Smetstraat 26 staat in Kern Nieuw Namen, een dorp waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 328 m² is dit een uitzonderlijk ruime woning, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €314.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €369.722, wat de prijs scherp maakt. Vergelijk eens met andere hoekwoningen in Hulst.
Een woning met een verleden
De woning is gebouwd in 1954 en heeft energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft een perceel van 325 m². De makelaar vermeldt geen details over de indeling of het aantal kamers, dus die informatie is niet beschikbaar.
Kern Nieuw Namen: een dorp met karakter
Met ongeveer 800 inwoners is dit een kleine gemeenschap waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Kern Nieuw Namen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander opmerkt dat "alles is zo ver weg". Het aantal misdrijven is laag, met 13 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Sint Jozef ligt op 356 meter, om de hoek. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt, een SPAR, ligt op 7 kilometer. De huisarts zit in Clinge, op 6,1 kilometer. De bushalte Nieuw-Namen, Grens is op 149 meter, met buslijn 19. Het treinstation Rilland-Bath ligt op 14,5 kilometer. De gemeente Hulst heeft voorzieningen op afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 34 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Gassen Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Smetstraat 26, Nieuw Namen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €314.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €369.722 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €957, terwijl het buurtgemiddelde €2.410 per m² is. De prijs is daarmee scherp, maar houd er rekening mee dat het energielabel G is, wat invloed kan hebben op de maandelijkse lasten.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlak van 328 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 325 m². Meer specifieke informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten.
Hoe is het wonen in Kern Nieuw Namen?
Kern Nieuw Namen is een klein dorp met ongeveer 800 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander opmerkt dat "alles is zo ver weg". Het is rustig, maar voorzieningen liggen op afstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool Sint Jozef ligt op 356 meter. Voor boodschappen moet je naar de SPAR op 7 kilometer of de PLUS op 7,8 kilometer. De huisarts zit in Clinge op 6,1 kilometer en de apotheek in Hulst op 7,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuw-Namen, Grens op 149 meter met buslijn 19.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en het bouwjaar 1954, waarbij mogelijk houten palen of een ondiepe fundering aanwezig zijn. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een indicatie op gebiedsniveau.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties gelden voor het gebied rondom de woning en zijn geen garantie voor de specifieke situatie op dit adres.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Van Gassen Vastgoed vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de staat van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
