Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2023 staat in Nieuw-Rhijngeest, een buurt die grotendeels na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 141 vierkante meter en een perceel van 132 vierkante meter is het een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €899.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.162.375, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Oegstgeest ligt qua prijs anders.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 500 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 72 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via het achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 3.500 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustgevend" en waardeert de voorzieningen en de jaarlijkse buurtbarbecues. Een andere bewoner is kritischer: "Mooie maar extreem dure huizen", en merkt op dat de sfeer "koud en kil" kan zijn. De buurt Nieuw-Rhijngeest heeft een laag aandeel 65-plussers, zo'n 6%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer afstand, de Hoogvliet op 1,2 kilometer. Basisschool Het DOK zit op 900 meter. De huisartsenpraktijk Koninginnelaan is op 1,7 kilometer, de apotheek Valkenburg op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Oegstgeest Bio Science Park-West, is op 300 meter met de lijnen 22, 23, 38, 400 en 401. Station Leiden Centraal ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Oegstgeest biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €852.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €266.000 naar €852.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rhijnhofweg 24, Oegstgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €852.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €899.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De woning is in vijf jaar tijd flink in waarde gestegen: van €266.000 in 2022 naar €852.000 in 2025.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 500 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 72 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via het achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (30 dB), vliegverkeer (43 dB) en industrie (50 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de buurt noemt de geluidsoverlast "behoorlijk in de appartementen", maar dat gaat niet specifiek over deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer afstand, de Hoogvliet op 1,2 kilometer. Basisschool Het DOK zit op 900 meter. De huisartsenpraktijk Koninginnelaan is op 1,7 kilometer, de apotheek Valkenburg op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Oegstgeest Bio Science Park-West, is op 300 meter met de lijnen 22, 23, 38, 400 en 401. Station Leiden Centraal ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuw-Rhijngeest?
Nieuw-Rhijngeest is een rustige buurt met ruim 3.500 inwoners, waarvan 57% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustgevend" en waardeert de voorzieningen en de jaarlijkse buurtbarbecues. Een andere bewoner is kritischer en noemt de sfeer "koud en kil". De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oegstgeest Bio Science Park-West op 300 meter, met de lijnen 22, 23, 38, 400 en 401. Ook de haltes Willem Einthovenstraat (354 meter) en CORPUS (397 meter) zijn dichtbij. Station Leiden Centraal ligt op 2,4 kilometer afstand. Een bewoner noemt het ov "prima" en zegt dat de dichtstbijzijnde bushalte op vijf minuten lopen ligt.
