Een hoekwoning aan het water in Nieuw-Rhijngeest
Deze hoekwoning uit 2020 staat in Nieuw-Rhijngeest, een rustige woonwijk in Oegstgeest waar het groen en het water dichtbij zijn. Met een vraagprijs van €900.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.158.921, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Oegstgeest die nu te koop staan.
Een energiezuinige woning met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 514 m³ en de woonoppervlakte is 145 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een achtertuin van 35 m² en een zijtuin van 40 m², beide op het westen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijke vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met water en groen
Met ruim 3.500 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,92 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustgevende buurt, nooit veel overlast en altijd heel fijn om een rondje te wandelen omdat er een mooi park in de buurt zit die niet overvol staat met jongeren." Een ander noemt de buurt "mooi maar extreem dure huizen" en merkt op dat de sfeer "koud en kil" kan zijn. De buurt Nieuw-Rhijngeest heeft een hoog aandeel koopwoningen en veel woningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 414 meter, om de hoek, en de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool Het DOK zit op 458 meter en het Rijnlands Lyceum Oegstgeest op 928 meter. De huisartsenpraktijk Koninginnelaan is op 994 meter en de MaatApotheek op 964 meter. Buslijn 56 stopt op 384 meter bij halte Oegstgeest, Curium, en buslijnen 30 en 31 op 396 meter bij de Oude Rijnsburgerweg. Leiden Centraal ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Oegstgeest biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €859.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €553.000 naar €859.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vinkenbosch Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sterreschans 98, Oegstgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €859.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €900.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 145 m² en de inhoud is 514 m³. De woning heeft een achtertuin van 35 m² en een zijtuin van 40 m², beide op het westen. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning, gelegen aan een rustige weg, in een woonwijk en aan vaarwater.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Daarnaast is er gedeeltelijke vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Nieuw-Rhijngeest?
Nieuw-Rhijngeest is een woonwijk met ruim 3.500 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,92 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustgevend" en waardeert het park en de voorzieningen. Een ander vindt de huizen "extreem duur" en de sfeer "koud en kil". De buurt heeft veel koopwoningen en bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 414 meter en de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool Het DOK zit op 458 meter en het Rijnlands Lyceum Oegstgeest op 928 meter. De huisartsenpraktijk Koninginnelaan is op 994 meter en de MaatApotheek op 964 meter. Buslijn 56 stopt op 384 meter bij halte Oegstgeest, Curium, en buslijnen 30 en 31 op 396 meter bij de Oude Rijnsburgerweg. Leiden Centraal ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden, van vliegverkeer 44 dB Lden en van industrie 49 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot klein is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 2020, dus relatief nieuw, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de fundering.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Het geeft een beeld van hoe de buurt scoort op klimaatrisico's, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 19 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.158.921 en de mediaanprijs is €1.175.000. De goedkoopste woning kost €345.000 en de duurste €2.750.000. De gemiddelde prijs per m² is €6.729. Deze woning ligt met €6.207 per m² onder dat gemiddelde.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €900.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.158.921. Dat komt doordat het gemiddelde in de buurt wordt opgetrokken door duurdere woningen. De prijs per m² is €6.207, terwijl het buurtgemiddelde €6.729 is, een verschil van 8%. Het is een scherpe prijs voor deze hoekwoning, maar de uiteindelijke waarde hangt af van wat kopers ervoor over hebben.
