Ruurd Visserstraat 34
Kern Achterveld, Leusden
BuurtEen ruime tussenwoning in het groene Achterveld
Achterveld is een dorp waar het rustig wonen is, met ruim 1.900 inwoners en veel groen om je heen. Deze tussenwoning uit 2002 staat in de kern van het dorp, dicht bij de dagelijkse voorzieningen. Met een vraagprijs van €599.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Leusden.
Een woning met vier woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Met vier woonlagen en een inhoud van 573 m³ is er veel ruimte. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 154 m², terwijl de makelaar 162 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 153 m². Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Kern Achterveld
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Kern Achterveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "geweldig en rustig", al is er ook een bewoner die zich niet altijd veilig voelt. Het aantal misdrijven ligt op 37 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op 400 meter, om de hoek dus, en de basisschool op 500 meter. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 4,5 kilometer, en de apotheek zit in Leusden op 5 kilometer. Buslijn 509 stopt op 250 meter bij Huize St. Joseph. Het treinstation Hoevelaken ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Leusden heeft verder een restaurant en bibliotheek op loopafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €548.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €374.000 naar €548.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Snel ERA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruurd Visserstraat 34, Achterveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €548.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €599.000 ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €374.000 naar €548.000, een toename van 47%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 573 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 154 m², terwijl de makelaar 162 m² opgeeft. Het perceel is 153 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 41,2% van de koopwoningen ook label A.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 400 meter, de basisschool op 500 meter en er is een restaurant op 300 meter. Voor boodschappen moet je naar de Coop op 4,5 kilometer of de Lidl op 4,7 kilometer. De apotheek zit in Leusden op 5 kilometer. Buslijn 509 stopt op 250 meter bij Huize St. Joseph.
Hoe is het wonen in Kern Achterveld?
Kern Achterveld heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "geweldig en rustig", maar er is ook een bewoner die zich niet altijd veilig voelt.
Wat is de gemiddelde prijs voor een tussenwoning in Leusden?
In de gemeente Leusden ligt de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning rond de €675.250, met een mediaan van €625.000. Deze woning staat te koop voor €599.000, wat lager is dan dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.698, terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen €4.706 per m² is.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoevelaken, op 4,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes in de buurt, allemaal op loopafstand: Huize St. Joseph op 250 meter, RK Kerk op 385 meter en Klettersteeg op 468 meter. Buslijn 509 doet deze haltes aan.
