Een energiezuinige tussenwoning in Beek
Deze tussenwoning aan de Sicofstraat staat in een woonwijk in Beek, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een bouwjaar van 2008 en een energielabel A+++ is dit een woning die qua energiezuinigheid vooruitloopt op veel andere huizen in de buurt. De vraagprijs van €445.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van tussenwoningen in Beek.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 548 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 148 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, een aangebouwde stenen garage en is in volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Een dorp met een eigen karakter
Met ruim 8.400 inwoners is Beek een forse dorpskern, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Behulpzaam en aandacht voor elkaar. Spaubeek", terwijl een ander opmerkt: "Een echt dorp. Waar je als buitenstaander niet tussen komt. Zo jammer." De buurt Beek heeft een gevarieerd woningaanbod, met zowel oudere als nieuwere huizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 505 meter of Jumbo op 737 meter, en de apotheek zit op 542 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op ongeveer een kilometer afstand, en het voortgezet onderwijs zit op drie kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Sanders in Geleen, op 2,2 kilometer. Bushalte Beek, Centrum ligt op 631 meter met lijnen 30, 32, 33, 321 en 797, en treinstation Beek-Elsloo is op 1,5 kilometer. De gemeente Beek biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €413.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €297.000 naar €413.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 50 dB Lden boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer, spoor en industrie eronder blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kempen Oberdorf op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sicofstraat 20, Beek (Li)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €445.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van €417.528 voor koopwoningen in de buurt. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.238, terwijl het buurtgemiddelde €3.071 per m² is. De woning is daarmee relatief duur, mede doordat de woonoppervlakte volgens de makelaar 105 m² is, wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 144 m².
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers in totaal, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en zowel een achtertuin als een voortuin. De inhoud van de woning is 548 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €413.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €297.000 naar €413.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting van vliegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Wegverkeer zit op 42 dB Lden, spoorweglawaai op 26 dB Lden en industrie op 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 505 meter en Jumbo op 737 meter. Voor onderwijs is er KC Eigen Wijs op 2,4 kilometer en Graaf Huyn College op 2,4 kilometer. De huisarts is Huisartsenpraktijk Sanders in Geleen op 2,2 kilometer, en de apotheek zit op 542 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
Bushalte Beek, Centrum ligt op 631 meter en wordt bediend door lijnen 30, 32, 33, 321 en 797. Treinstation Beek-Elsloo is op 1,5 kilometer afstand. Daarmee zijn er redelijke OV-verbindingen, al is het aanbod vooral gericht op de directe omgeving.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de KCAF-data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is volgens de openbare gegevens.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Behulpzaam en aandacht voor elkaar. Spaubeek", terwijl een ander opmerkt: "Een echt dorp. Waar je als buitenstaander niet tussen komt. Zo jammer." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Ter vergelijking: in de buurt heeft maar 9% van het koopaanbod label A+ of hoger. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie.
