Een tussenwoning uit 1730 aan het vaarwater
Aan het Slagveld in Brielle staat deze tussenwoning uit 1730, pal in het centrum en aan het water. Met een vraagprijs van €275.000 is dit de goedkoopste van de 27 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €544.704. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen, die de makelaar aanbiedt sinds eind oktober. Wie op zoek is naar een compacte woning met historische charme, vindt hier een bijzondere plek. Vergelijk ook eens met andere tussenwoningen in Voorne aan Zee.
Compacte woning met dakisolatie en cv-ketel
De woning heeft volgens de makelaar twee kamers, waarvan één slaapkamer, en een inhoud van 197 m³. De woonoppervlakte is 53 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 116 m². Achter de woning ligt een achtertuin. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en voorzetramen, plus een cv-ketel. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Brielle: een levendige dorpskern met veel 65-plussers
Met ruim 3.100 inwoners is Brielle een compacte kern, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet." Een ander noemt het "Prima plek in brielle" en waardeert dat alles op loopafstand is. De buurt Brielle heeft een mix van leeftijden, met de meeste inwoners tussen 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 449 meter en Albert Heijn op 510 meter, allebei op loopafstand. De huisartsenpraktijk Jacobskerk zit op 143 meter, de apotheek op 769 meter. Voor kinderen is de Informele samenwerkingsschool Brielse Veste op 485 meter, en het voortgezet onderwijs op 1,7 kilometer. De bushalte Brielle, Gemeentehuis met lijn 192 ligt op 43 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op ruim 16 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1730 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Deur Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slagveld 30, Brielle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €275.000. Dat is de laagste prijs van de 27 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €544.704. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.626, terwijl deze woning op €5.189 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 53 m². De woning is daarmee de goedkoopste optie in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een tussenwoning met twee woonlagen en heeft volgens de makelaar twee kamers, waarvan één slaapkamer. De inhoud is 197 m³ en de woonoppervlakte is 53 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. Het perceel is 116 m². Achter de woning ligt een achtertuin. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie, muurisolatie en voorzetramen, plus een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het een na minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, muurisolatie en voorzetramen, maar het label blijft laag.
Hoe is de buurt Brielle beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Brielle geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet." Een ander noemt het "Prima plek in brielle" en waardeert dat alles op loopafstand is. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 449 meter en de Albert Heijn op 510 meter, beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk Jacobskerk zit op 143 meter en de apotheek op 769 meter. Voor kinderen is de Informele samenwerkingsschool Brielse Veste op 485 meter. De bushalte Brielle, Gemeentehuis met lijn 192 ligt op 43 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op ruim 16 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1730 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 59% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico mede verklaart.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De woning ligt aan vaarwater, in het centrum en in een woonwijk, wat de geluidsbelasting kan beïnvloeden.
