Een appartement op de vijfde woonlaag in Brielle
Dit appartement aan de van der Fuyckstraat 43 ligt in de wijk Rugge, een rustige woonwijk in Brielle. Met een vraagprijs van €320.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Voorne aan Zee. Het bouwjaar is 1967 en het energielabel is C.
De woning zelf
Deze woning uit 1967 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €173,97 per maand.
Leven in Rugge
Met ruim 2.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet." Een ander noemt het "Prima plek in brielle" en waardeert het Ruggeplein, "alles is wel in loop afstand en nooit overlast." De buurt Rugge heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 49 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de PLUS en Jumbo zijn binnen een kilometer te vinden. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Yuverta vmbo Brielle op 389 meter en OBS Branding op 632 meter. De huisartsenpraktijk Jacobskerk zit op 989 meter en de apotheek op 1,3 kilometer. Bushalte Brielle, Ruggeplein met lijn 192 ligt op 118 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op 17,7 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €264.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €168.000 naar €264.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij van Ravens B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van der Fuyckstraat 43, Brielle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €264.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €320.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €168.000 naar €264.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €173,97 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van het appartement zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 23 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 49 meter van de woning, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn de PLUS op 1.016 meter en de Jumbo op 1.071 meter te vinden. Ook de Albert Heijn zit op 1.214 meter. Er zijn in totaal vijf supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Brielle, Ruggeplein ligt op 118 meter en wordt bediend door lijn 192. Ook de haltes Gerard Van Voornestraat en Anna Hoevestraat liggen op loopafstand, beide met lijn 192. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op 17,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Rugge?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet." Een ander noemt het "Prima plek in brielle" en waardeert het Ruggeplein.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €320.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €445.429. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.862, terwijl deze woning op €3.404 per m² zit. Er zijn momenteel zeven koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. In de buurt heeft 22,2% van de koopwoningen energielabel C.
