Spaarne 28

De woning aan Spaarne 28 in Haarlem heeft energielabel A.

De vraagprijs ligt 31% boven het gemiddelde van €915.000 in de buurt. Dat is fors, maar de woning heeft energielabel A, wat zeldzaam is voor een pand uit 1780. Ook de ligging direct aan het Spaarne is uniek. Of de prijs marktconform is, hangt af van de exacte staat en afwerking.

Het woonoppervlak is 122 m², het perceel is 50 m². Daarmee is de woning 40% kleiner dan het buurtgemiddelde van 205 m². De tuin is klein, maar typerend voor een grachtenpand in de binnenstad.

Het energielabel is A, wat zeer zuinig is. Voor een woning uit 1780 is dat uitzonderlijk. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen label A, en 11,1% label A+. Je kunt dus lage stookkosten verwachten.

Het treinstation Haarlem ligt op 0,8 km afstand, ongeveer tien minuten lopen. Daarmee reis je snel naar Amsterdam, Leiden of andere steden.

Ja, op loopafstand vind je de Veronica Jenaplanschool (245 m) en de Openbare Basisschool De Kring (576 m). Voor voortgezet onderwijs is het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 503 m. Ook zijn er meerdere kinderdagverblijven in de omgeving.

In de buurt zijn 460 misdrijven geregistreerd, maar dat getal zegt weinig zonder context. Het is een dichtbevolkte binnenstad, dus drukte en incidenten horen erbij. De sfeer is overwegend levendig en veilig.

In de buurt stonden woningen gemiddeld 34 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Houd er rekening mee dat dit gemiddelde is en per woning kan verschillen.