Koopwoningen Bakenes, Haarlem
Ontdek koopwoningen in Bakenes en bekijk het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd direct bovenaan deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Bakenes, Haarlem
De koopmarkt in Bakenes is compact maar prijzig. Van de 1.329 woningen in de buurt is 40% koopwoning, terwijl 60% verhuurd wordt, waarvan een groot deel via particuliere verhuurders. Dat lage kooppercentage maakt het aanbod schaars, wat de prijzen opdrijft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €533.000, ruim boven het Haarlemse gemiddelde van €480.000 en ook hoger dan het wijkgemiddelde van Oude Stad (€510.000). Daarmee behoort Bakenes tot de duurste delen van de stad.
Over de afgelopen twaalf maanden wisselden 26 koopwoningen van eigenaar, met een gemiddelde verkoopprijs van €788.423. De bandbreedte loopt van €300.000 tot €1.795.000, wat aangeeft dat zowel compacte appartementen als ruime grachtenpanden op de markt komen. Bij een gemiddeld oppervlak van 122 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €6.460. Het aanbod bestaat vooral uit historische grachtenpanden, bovenwoningen en kleinere appartementen in herenhuizen uit de zeventiende en achttiende eeuw. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Bakenes, Haarlem
Bakenes is een van de oudste en meest compacte buurten van Haarlem, gelegen in het hart van de historische binnenstad. De buurt dankt haar naam aan de Bakenessergracht, een van de schilderachtigste grachten van de stad, omzoomd door smalle kades, opgetrokken gevels en kleine bruggetjes. Wie hier woont, woont letterlijk in een levend stukje stadsgeschiedenis. Dat heeft charme, maar ook consequenties: woningen zijn vaak smal, hebben weinig of geen buitenruimte en parkeren is een structureel probleem.
De bebouwing stamt grotendeels uit de zeventiende en achttiende eeuw. Grachtenpanden overheersen, met op de begane grond soms een winkel of atelier. Veel woningen zijn gesplitst in boven- en benedenwoningen of appartementen. Grote tuinen of garages zijn zeldzaam. Wie ruimte en comfort boven historische sfeer stelt, kijkt beter naar buurten als Haarlemmerhoutkwartier of Zijlwegkwartier, waar de woningen ruimer en de prijzen iets toegankelijker zijn.
Qua voorzieningen is Bakenes goed bedeeld. De Grote Markt met zijn winkels, restaurants en de Sint-Bavokerk ligt op loopafstand. Dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn aan de Gedempte Oudegracht of de Jumbo aan de Kruisstraat. Voor groen kun je terecht in het Kenaupark, een paar minuten fietsen verderop, of het Haarlemmerhout, het stadspark van Haarlem. Basisscholen in de directe omgeving zijn onder meer de Hildebrandschool en diverse andere basisscholen in de binnenstad. Middelbare scholen zoals het Stedelijk Gymnasium en het Coornhert Lyceum zijn goed bereikbaar.
Qua bereikbaarheid scoort de buurt hoog voor fietsers en OV-reizigers. Station Haarlem ligt op circa tien minuten fietsen, met directe verbindingen naar Amsterdam Centraal (ongeveer twintig minuten), Leiden en Den Haag. Meerdere buslijnen rijden door of langs de binnenstad. Met de auto is het lastiger: de binnenstad kent veel eenrichtingsverkeer en betaald parkeren. De aansluiting op de A9 richting Amsterdam of de A200 richting Schiphol is via de Schipholweg bereikbaar, maar dat kost in de spits al snel twintig tot dertig minuten.
Bewoners waarderen Bakenes vooral om de unieke sfeer en centrale ligging. Op de buurthoofdpagina van Bakenes lees je wat bewoners zelf schrijven over hun buurt. Een bewoner omschrijft het zo: "Je woont hier midden in de geschiedenis van Haarlem, alles is op de fiets bereikbaar en de buurt heeft een dorps gevoel ondanks dat je in de stad zit." Kritiekpunten die terugkomen zijn het parkeerprobleem, de soms smalle en donkere woningen en de drukte van toeristen in het zomerseizoen. Vergeleken met buurgemeenschappen als Vijfhoek of Heiliglanden heeft Bakenes een iets rustiger karakter, maar het is zeker geen stille woonwijk.
Voor wie is een koophuis in Bakenes interessant?
Bakenes trekt vooral jonge professionals en tweeverdieners tussen de 25 en 45 jaar, wat ook in de demografische cijfers zichtbaar is: deze groep vormt de grootste leeftijdscategorie. Met een gemiddelde koopprijs van bijna €790.000 is kopen in Bakenes voor starters zonder flinke overwaarde of eigen vermogen nauwelijks haalbaar. Doorstromers en mensen die bewust kiezen voor een historische binnenstad boven wooncomfort zijn hier het meest op hun plek. Gezinnen met kinderen die buiten willen spelen, passen minder goed in dit straatbeeld. Wie twijfelt of kopen nu de juiste stap is, kan ook kijken naar de huurwoningen in Bakenes als flexibeler alternatief. Wees voorbereid op overbieden: het aanbod is beperkt en de concurrentie groot.
Wat bewoners zeggen over Bakenes
Bewoners beoordelen Bakenes overwegend positief, met name op sfeer, ligging en leefbaarheid. De buurt scoort goed op nabijheid van voorzieningen en de historische uitstraling. Minder enthousiast zijn bewoners over parkeren en de beperkte ruimte in de woningen zelf. Een bewoner schrijft: "De Bakenessergracht is op mooie dagen onverslaanbaar, maar in de winter merk je dat de woningen oud en tochtig kunnen zijn." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de pagina van Bakenes, waar ook scores per categorie worden weergegeven.
Koopwoningen vergelijken in en rond Bakenes
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast Bakenes zijn Binnenstad en Burgwal populaire alternatieven binnen dezelfde wijk. Wil je breder kijken, dan biedt het overzicht van koopwoningen in Haarlem een volledig beeld van wat de gemeente te bieden heeft. Meer achtergrondinformatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Haarlem.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Bakenes?
De gemiddelde koopprijs in Bakenes lag het afgelopen jaar op €788.423, op basis van 26 verkopen. De prijzen liepen uiteen van €300.000 voor een compact appartement tot €1.795.000 voor een ruim grachtenpand. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 122 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €6.460. Huis kopen in Bakenes is daarmee aanzienlijk duurder dan het Haarlemse gemiddelde.
Wat is de WOZ-waarde in Bakenes?
De gemiddelde WOZ-waarde in Bakenes bedraagt €533.000. Dat ligt ruim boven het gemeentelijk gemiddelde van Haarlem (€480.000) en ook hoger dan het wijkgemiddelde van Oude Stad (€510.000). Bakenes behoort daarmee tot de duurste buurten van de stad, wat de historische uitstraling en centrale ligging weerspiegelt.
Hoe is het wonen in Bakenes?
Wonen in Bakenes betekent leven in een van de oudste delen van Haarlem, langs de Bakenessergracht en smalle historische straten. De sfeer is stedelijk maar heeft een dorps karakter. Bewoners waarderen de centrale ligging en de unieke uitstraling, maar noemen parkeren en de soms beperkte woninggrootte als nadelen. De buurt trekt voornamelijk jonge professionals en tweeverdieners.
Is Bakenes geschikt voor gezinnen met kinderen?
Bakenes heeft relatief weinig gezinswoningen met tuin of buitenruimte, wat het minder vanzelfsprekend maakt voor gezinnen met jonge kinderen. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, en het aandeel gehuwden is met 28% relatief laag. Basisscholen zijn in de buurt aanwezig, maar wie ruimte en speelgelegenheid zoekt, kijkt mogelijk beter naar wijken als Haarlemmerhoutkwartier of Houtvaartkwartier.
Hoe is de bereikbaarheid van Bakenes?
Station Haarlem ligt op ongeveer tien minuten fietsen, met directe treinverbindingen naar Amsterdam Centraal (circa twintig minuten) en Schiphol. Meerdere buslijnen rijden door de binnenstad. Met de auto is de buurt lastiger bereikbaar door eenrichtingsverkeer en betaald parkeren. De aansluiting op de A9 en A200 is beschikbaar, maar kost in de spits enige tijd.
Welk type woningen staan te koop in Bakenes?
Het aanbod in Bakenes bestaat voornamelijk uit historische grachtenpanden, bovenwoningen en appartementen in herenhuizen uit de zeventiende en achttiende eeuw. Vrijstaande woningen of eengezinswoningen met tuin zijn zeldzaam. Gemiddeld oppervlak bij recent verkochte woningen was 122 m². Een appartement kopen in Bakenes is de meest voorkomende optie voor wie in dit segment zoekt.
Is er parkeerruimte beschikbaar in Bakenes?
Parkeren is een van de meest genoemde knelpunten in Bakenes. De buurt valt binnen de betaald-parkerenzone van de Haarlemse binnenstad, en vrije parkeerplaatsen zijn schaars. Een parkeervergunning geeft enige ruimte, maar ook vergunninghouders moeten rekening houden met beperkte beschikbaarheid. Wie dagelijks met de auto rijdt, doet er verstandig aan dit mee te wegen bij de keuze om een woning te kopen in Bakenes.
