Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Tanzanietdijk 46 staat in Kortendijk A, een woonwijk in Roosendaal. Met een vraagprijs van €360.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €536.982, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. Het is een eengezinswoning uit 1997 met energielabel A, een zuinig label. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Roosendaal.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 322 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 91 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 140 m². De woning heeft een achtertuin en een carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Kortendijk A
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Kortendijk A geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", terwijl een ander aangeeft dat "voor kinderen er geen plek is om te spelen met vrienden buiten". De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer een kilometer afstand, of bij de PLUS iets verderop. Huisartspraktijk de Korte zit op 286 meter, de Service Apotheek Kortendijk op 1,2 kilometer. Basisschool Klaverweide is op 726 meter. De bushaltes Onyxdijk en Sterrebos liggen op loopafstand, met buslijn 11 en 161. Het treinstation Roosendaal ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €312.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €216.000 naar €312.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand), en het risico op wateroverlast en overstroming is laag. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder C&R Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tanzanietdijk 46, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €312.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €360.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €216.000 naar €312.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 140 m². De woning heeft een achtertuin en een carport.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Kortendijk A beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", terwijl een ander aangeeft dat "voor kinderen er geen plek is om te spelen met vrienden buiten". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en PLUS supermarkten liggen op ongeveer een kilometer afstand. Huisartspraktijk de Korte zit op 286 meter, de Service Apotheek Kortendijk op 1,2 kilometer. Basisschool Klaverweide is op 726 meter. De bushaltes Onyxdijk en Sterrebos liggen op loopafstand, met buslijn 11 en 161. Het treinstation Roosendaal ligt op 3,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €536.982, met een mediaan van €529.250. De prijzen variëren van €276.250 tot €895.000. De vraagprijs van deze woning ligt 33% onder het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.551. Voor deze woning is de prijs per m² €3.956, gebaseerd op de makelaarsopgave van 91 m². De woning is daarmee per vierkante meter iets duurder dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt onder het gemiddelde.
