Een royale tussenwoning in Limmen West
Deze tussenwoning aan Theebos 8 staat in Limmen West, een buurt met ruim 3.000 inwoners en veel groen. Met zes kamers en 114 vierkante meter woonoppervlak is het een ruime woning voor wie graag wat extra ruimte heeft. De vraagprijs van €475.000 ligt 38% onder het buurtgemiddelde van €760.600, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Castricum gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De woning uit 1982 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 114 vierkante meter, en het perceel meet 171 vierkante meter. De woning wordt sinds 11 november 2026 aangeboden.
Limmen West
Met een kwart van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de buurt Limmen West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "heerlijk rustig, groen en heel gezellig", terwijl een ander opmerkt dat "de buurt redelijk oke" is en dat er plannen zijn voor nieuwbouw in de wijk Geesterduin 2.0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 500 meter, en ook de Dekamarkt is dichtbij. Kindcentrum Het Kleurenorkest zit op 121 meter. De huisarts en apotheek zijn beide binnen een kilometer te vinden. Bushalte Limmen, Kerkweg ligt op 325 meter en wordt bediend door lijn 167. Het treinstation van Castricum is op 3,3 kilometer afstand. De gemeente Castricum biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €435.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €297.000 naar €435.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rietveld Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Theebos 8, Limmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €435.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €297.000 naar €435.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 114 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel is 171 vierkante meter groot. De woning is gebouwd in 1982.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer 490 meter. Daarnaast ligt de Dekamarkt op 660 meter. Beide zijn goed lopend te bereiken. Voor een grotere keuze zijn er binnen vijf kilometer nog meer supermarkten, waaronder nog een Albert Heijn en een Vomar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Limmen, Kerkweg op 325 meter, met buslijn 167. Ook de haltes Limmerbuurt en Visweg zijn in de buurt. Het treinstation van Castricum ligt op 3,3 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Castricum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heerlijk rustig, groen en heel gezellig" en zegt dat iedereen elkaar kent. Een ander noemt de natuur prachtig en de aansluiting met het OV perfect.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt zijn momenteel 15 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €760.600, met een mediaan van €795.000. De goedkoopste woning kost €528.000 en de duurste €1.095.000. Deze woning ligt met €475.000 onder het goedkoopste aanbod.
