Een vrijstaand huis met karakter in Limmen
Aan de Dusseldorperweg in Limmen staat deze vrijstaande woning uit 1956, een huis met een eigen gezicht en een flinke dosis ruimte. Met een vraagprijs van €550.000 zit je hier, vergeleken met andere vrijstaande woningen in Castricum, aan de scherpe kant. Het huis ligt in een woonwijk, vlak bij het centrum van het dorp, en biedt een combinatie van karakter en mogelijkheden.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 496 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 128 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 185 m², maar de makelaar noteert 322 m². Rondom het huis liggen een voortuin, zijtuin en achtertuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dubbel glas en grotendeels dubbelglas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Limmen Oost, een dorpse buurt
Met zo'n 2.150 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Limmen Oost een rustig, dorps karakter. Bewoners van de gemeente Castricum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een van hen zegt: "De buurt is heerlijk rustig, groen en heel gezellig. Iedereen kent elkaar." Een ander noemt de natuur prachtig en het openbaar vervoer goed geregeld. Het aantal misdrijven in de buurt is met 37 per jaar relatief laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of de Dekamarkt op ongeveer 700 meter. Kindcentrum De Kerkuil is de dichtstbijzijnde basisschool, op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten beide in het dorp, op een paar honderd meter. Buslijn 167 stopt bij de halte Limmen, Kerkweg, op ongeveer 450 meter. Het treinstation Heiloo is op 3,4 kilometer afstand. De gemeente Castricum biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €570.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €386.000 naar €570.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rietveld Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dusseldorperweg 44, Limmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €570.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 496 m³. Er is een aangebouwde stenen garage en rondom het huis liggen een voortuin, zijtuin en achtertuin. De woning heeft dubbel glas en grotendeels dubbelglas, en is voorzien van een cv-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €386.000 naar €570.000, een toename van 48%. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink opgelopen. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, toen de waarde op €570.000 werd vastgesteld. De vraagprijs ligt daar 4% onder.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. Dat is een indicatie op basis van openbare data, onder andere omdat de woning is gebouwd vóór 1970 en de bodemsoort zand is. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op ongeveer 280 meter en de Dekamarkt op zo'n 720 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum De Kerkuil op ongeveer 430 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in Limmen, op een paar honderd meter. Buslijn 167 stopt bij de halte Limmen, Kerkweg, op ongeveer 470 meter.
Hoe is de buurt Limmen Oost?
Limmen Oost is een rustige buurt met ongeveer 2.150 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Castricum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt de buurt "heerlijk rustig, groen en heel gezellig" en zegt dat iedereen elkaar kent. Het aantal misdrijven is met 37 per jaar relatief laag.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op basis van openbare data uit 2022 en 2023, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Limmen, Kerkweg, op ongeveer 470 meter. Daar stopt buslijn 167. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heiloo, op ongeveer 3,4 kilometer afstand. Daarmee is er een redelijke verbinding met het openbaar vervoer, al is het treinstation niet op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en grotendeels dubbelglas, maar dat staat los van het label.
