Een tussenwoning in Kesteren
Deze tussenwoning aan de Tollenhof 21 staat in Kesteren, een dorp in de gemeente Neder-Betuwe. Met een laatst bekende vraagprijs van €410.000 was dit de goedkoopste van de 22 koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden. De prijs lag 34% onder het buurtgemiddelde van €619.476, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Het is een van de tussenwoningen in Neder-Betuwe. Deze woning staat sinds 2 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1979 en heeft een energielabel A. Volgens de makelaar telde de woning 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 103 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft. Het perceel was volgens de BAG 174 m², maar de makelaar noemde 191 m². De woning werd sinds 6 juli 2026 aangeboden.
Kesteren: een dorp met voorzieningen
Kesteren heeft ruim 4.700 inwoners en is een dorp waar veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met mooie bongerd en voetbalveldje in de straat." Een ander noemt het "Goed en gezellig." De gemeente Neder-Betuwe ligt in de Betuwe, een gebied met veel fruitboomgaarden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 541 meter, om de hoek. De Sebaschool Kesteren is op 102 meter, en de Hervormde Basisschool De Wegwijzer op 193 meter. Huisartsenpraktijk Kesteren zit op 363 meter, en Apotheek de Bongerd Kesteren op 432 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kesteren, Torenstraat op 440 meter, met buslijn 237. Treinstation Kesteren ligt op 1,1 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, en spoorweglawaai 31 dB Lden, ook niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Corry van Rheenen Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Tollenhof 21, Kesteren
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €410.000. Dat was de laagste prijs van de 22 koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden. De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €619.476, dus deze woning lag daar 34% onder. De prijs per vierkante meter was €4.020, op basis van de makelaarsopgave van 102 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar had de woning 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 103 m², maar de makelaar gaf 102 m² op. Het perceel was volgens de BAG 174 m², terwijl de makelaar 191 m² noemde.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Kesteren beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met mooie bongerd en voetbalveldje in de straat." Een ander: "Goed en gezellig." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 541 meter, en er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Sebaschool op 102 meter. Huisartsenpraktijk Kesteren zit op 363 meter en de apotheek op 432 meter. Het treinstation Kesteren ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het ov in Kesteren?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kesteren, Torenstraat op 440 meter, met buslijn 237. Op 521 meter is halte Schenkhofstraat met lijnen 45 en 237. Treinstation Kesteren ligt op 1,1 kilometer, maar er worden geen bestemmingen of frequenties vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Dat stond niet in de advertentie. De woning werd via meerdere kanalen aangeboden, maar de informatie was beperkt.
