18 uur geleden ontdekt
Crabbehof-Noord, Dordrecht
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan de Troelstraweg is in 2023 gebouwd en voelt dan ook als nieuw. Met 171 m² woonoppervlak en een energielabel A+ is het een comfortabel en zuinig huis. De vraagprijs van €639.000 ligt fors boven het buurtgemiddelde, maar dat past bij de grootte en nieuwbouwstatus. Bekijk ook andere tussenwoningen in Dordrecht.
Crabbehof-Noord is een stedelijke wijk met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners waarderen de bereikbaarheid, maar noemen ook overlast van zwerfafval en hondenpoep. Een bewoner zegt: "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." Een ander: "Veel nieuwbouw, maar weinig toezicht, mensen bemoeien zich weinig met elkaar." De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. Meer over de buurt Crabbehof-Noord.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Lidl om de hoek (334 m) of Albert Heijn en Aldi op vijf minuten lopen. Kindcentrum Mondriaan en Christelijk IKC De Fontein zitten allebei op loopafstand. Het treinstation is op tien minuten lopen, en parken zijn dichtbij. De gemeente Dordrecht biedt een compleet stedelijk voorzieningenniveau.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Waltmann Makelaars Dordrecht op Funda aangeboden.
Details van deze woning
Troelstraweg 11, Dordrecht
Redelijk · 4 bewoners
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel nieuwbouw, maar weinig toezicht, mensen bemoeien zich weinig met elkaar, fraude in de sociale woningbouw, ondanks meldingen omtrent drugs en fraude gebeurd er niets, weinig controle op echte bewoners, in mijn flat bijna allemaal eigendom, 8 woningen onderverhuurd, ondanks volgens gemeente regels er maar 1 woning onderverhuurd mag zijn, gemeente doet er niets aan, ondanks vraag om opheldering
Veel vuil ook bij de vuilcontainers auto s op de stoep en in de tuin of laad kabels over de stoep veel fietsers over de stoep
Zou hier niet komen
Gegevens uit Crabbehof-Noord
Gegevens uit Crabbehof-Noord
40 binnen 5 km
91 binnen 5 km
Over Troelstraweg 11, Dordrecht
De vraagprijs van €639.000 ligt 142% boven het buurtgemiddelde van €263.833. Dat komt doordat deze woning met 171 m² veel groter is dan het gemiddelde (79 m²) en bovendien nieuwbouw uit 2023 is. In de buurt worden woningen gemiddeld voor €287.135 verkocht, maar die zijn kleiner en ouder. De prijs is marktconform voor een woning van dit formaat en deze kwaliteit.
Het energielabel is A+, het zuinigste label dat je kunt krijgen. Dat betekent dat de woning zeer energiezuinig is en je lage stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft geen enkel ander koopaanbod label A+, dus dit is uitzonderlijk.
Crabbehof-Noord is een stedelijke wijk met veel voorzieningen dichtbij. Bewoners geven een gemiddeld rapportcijfer van 5,5. Ze waarderen de bereikbaarheid en voorzieningen, maar noemen ook overlast van zwerfafval en hondenpoep. Er is weinig sociale controle, volgens sommige bewoners. De buurt heeft een mix van leeftijden en veel eenpersoonshuishoudens.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Kindcentrum Mondriaan (434 m) en Christelijk IKC De Fontein (436 m) zitten om de hoek. Ook Katholieke Basisschool Don Bosco (622 m) en John F. Kennedyschool (632 m) zijn goed bereikbaar. Voortgezet onderwijs is op ongeveer 1 km afstand.
Het treinstation ligt op 0,9 km afstand, ongeveer tien minuten lopen. Dat is handig voor reizen naar andere steden.
In Crabbehof-Noord staan momenteel 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €263.833. De meeste zijn appartementen of kleine eengezinswoningen uit de periode 1945-1970. Deze woning is met 171 m² en bouwjaar 2023 een uitzondering.
6 woningen in de buurt Crabbehof-Noord
