S.M. Hugo van Gijnweg 109
Crabbehof-Noord, Dordrecht
BuurtEen appartement met vijf kamers in Crabbehof-Noord
Dit appartement aan de S.M. Hugo van Gijnweg ligt in een woonwijk met vrij uitzicht, maar wel aan een drukke weg. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte, en de vraagprijs van 295.000 euro is scherp voor een appartement in Dordrecht. Het bouwjaar is 1965 en het energielabel is C.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 313 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is 27.300 euro per jaar. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 vierkante meter, terwijl de makelaar 95 vierkante meter opgeeft.
De buurt Crabbehof-Noord
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,52; een van hen zegt: "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." Een ander noemt "veel vuil ook bij de vuilcontainers, auto's op de stoep en in de tuin of laad kabels over de stoep". De buurt Crabbehof-Noord heeft een stedelijkheidsgraad van 1, wat betekent dat het zeer sterk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 417 meter of de Jumbo op 737 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Ikra op 363 meter en de Hans Petri School voor voortgezet onderwijs op 378 meter. De huisartsenpraktijk Sparen zit op 904 meter en de Service Apotheek Crabbehof op 575 meter. De bushaltes Dordrecht, Spirea en Dordrecht, Campanula zijn op 160 en 171 meter, met buslijn 5. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 516 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 918 meter. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het gebouw uit 1965 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DMN Vastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over S.M. Hugo van Gijnweg 109, Dordrecht
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is 295.000 euro. In de buurt Crabbehof-Noord staan momenteel 7 koopwoningen te koop met een gemiddelde prijs van 317.429 euro en een mediaan van 250.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.105 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.486 euro per vierkante meter is. De woning is dus relatief scherp geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 313 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 vierkante meter, terwijl de makelaar 95 vierkante meter opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 27.300 euro per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Deze gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De toelichting zegt dat het gebouw uit 1965 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Lidl op 417 meter en Jumbo op 737 meter. Er zijn basisscholen zoals Ikra op 363 meter en de Hans Petri School voor voortgezet onderwijs op 378 meter. De huisartsenpraktijk Sparen zit op 904 meter en de Service Apotheek Crabbehof op 575 meter. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 516 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Dordrecht, Spirea en Dordrecht, Campanula, beide op ongeveer 160 meter afstand, met buslijn 5. Daarnaast is er halte Dordrecht, Talmaweg op 423 meter met buslijn 3. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 516 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de exacte bestemmingen worden niet vermeld.
Wat is de gemiddelde beoordeling van de buurt door bewoners?
Bewoners van de buurt Crabbehof-Noord geven hun buurt gemiddeld een 5,52, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." Een ander noemt "veel vuil ook bij de vuilcontainers, auto's op de stoep en in de tuin of laad kabels over de stoep".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel, maar het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de isolatie of het onderhoud.
Is er een tuin of buitenruimte?
De advertentie vermeldt geen tuin, balkon of terras. De woning is een appartement op de tweede woonlaag, dus een buitenruimte is niet genoemd in de kenmerken. Het is mogelijk dat er geen eigen buitenruimte is, maar dit staat niet expliciet in de advertentie.
