Verkocht onder voorbehoud
Crabbehof-Noord, Dordrecht
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan het Van Bosseplantsoen 9 in Dordrecht ademt de sfeer van een groene, rustige buurt. Met 82 m² woonoppervlak en een flinke tuin van 156 m² is er volop plek om te wonen en te leven. De woning uit 1961 vraagt om een eigen invulling, maar biedt een solide basis. Met een vraagprijs van €319.000 is deze woning marktconform geprijsd, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Dordrecht.
Crabbehof-Noord is een levendige wijk met veel voorzieningen, maar bewoners geven ook eerlijke feedback. Een bewoner zegt: "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." Een ander noemt: "Veel nieuwbouw, maar weinig toezicht, mensen bemoeien zich weinig met elkaar." Op basis van vier beoordelingen scoort de buurt een 5,52. De buurt Crabbehof-Noord telt veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden, met een bovengemiddelde stedelijkheidsgraad.
Doordeweeks haal je snel je boodschappen bij de Lidl om de hoek (twee straten verder) of de Jumbo op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Christelijk IKC De Fontein en Kindcentrum Mondriaan, beide op loopafstand. Ook het voortgezet onderwijs is binnen tien minuten fietsen bereikbaar. De gemeente Dordrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen, van parken tot restaurants.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Estate Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Van Bosseplantsoen 9, Dordrecht
De vraagprijs van €319.000 ligt iets boven de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€287.357) en de mediaan (€291.000). Wel is het de duurste woning die nu te koop staat in Crabbehof-Noord, waar de prijzen variëren van €229.500 tot €325.000. De prijs per m² (€3.890) is hoger dan het buurtgemiddelde van €3.300, maar de ruime tuin en het woonoppervlak kunnen dat rechtvaardigen.
Bewoners waarderen de voorzieningen en bereikbaarheid, maar noemen ook overlast van zwerfafval en hondenpoep. Er is weinig sociale controle en meldingen over drugs en fraude blijven vaak onbehandeld. Toch is het een fijne woonplek voor wie dicht bij de stad wil wonen met groen om de hoek.
De woning is gebouwd in 1961 en heeft een energielabel C of lager (50% van de buurt heeft label C, 50% D of lager). Dat betekent dat isolatie en verwarming mogelijk aandacht vragen. Het perceel is met 156 m² ruim. De exacte staat van onderhoud is niet bekend, maar een bouwtechnische keuring kan duidelijkheid geven.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Christelijk IKC De Fontein (434 m) en Kindcentrum Mondriaan (485 m). Voor voortgezet onderwijs is de Hans Petri School op 359 m afstand. Ook kinderdagverblijven zijn dichtbij.
Het treinstation ligt op 900 meter afstand, ongeveer tien minuten lopen. Daarmee is Dordrecht Centraal goed bereikbaar.
Het is een tussenwoning met 82 m² woonoppervlak en een perceel van 156 m². Het bouwjaar is 1961. De woning heeft geen aparte kamerspecificaties in de data, maar is geschikt voor een klein gezin of stel.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel nieuwbouw, maar weinig toezicht, mensen bemoeien zich weinig met elkaar, fraude in de sociale woningbouw, ondanks meldingen omtrent drugs en fraude gebeurd er niets, weinig controle op echte bewoners, in mijn flat bijna allemaal eigendom, 8 woningen onderverhuurd, ondanks volgens gemeente regels er maar 1 woning onderverhuurd mag zijn, gemeente doet er niets aan, ondanks vraag om opheldering
Veel vuil ook bij de vuilcontainers auto s op de stoep en in de tuin of laad kabels over de stoep veel fietsers over de stoep
Zou hier niet komen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €314.000 | €270.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.817 | – |
| Huurprijs | €717 p/m | €717 p/m |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel nieuwbouw, maar weinig toezicht, mensen bemoeien zich weinig met elkaar, fraude in de sociale woningbouw, ondanks meldingen omtrent drugs en fraude gebeurd er niets, weinig controle op echte bewoners, in mijn flat bijna allemaal eigendom, 8 woningen onderverhuurd, ondanks volgens gemeente regels er maar 1 woning onderverhuurd mag zijn, gemeente doet er niets aan, ondanks vraag om opheldering
wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum
Veel vuil ook bij de vuilcontainers auto s op de stoep en in de tuin of laad kabels over de stoep veel fietsers over de stoep
Zou hier niet komen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €314.800 | €285.633 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.645 | – |
| Huurprijs | €717 p/m | €717 p/m |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.715 | €404.593 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.116 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Van Bosseplantsoen 9, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
